Negozi, Botteghe Pachino, Siracusa – Base €50.625 | Asta Giudiziaria

Via Paolo Cassar Scalia, 9, 96018 Pachino SR, Italia, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è uno stabile commerciale a tre piani fuori terra situato in zona centro storico, con superficie commerciale di 124 mq. Lo stato conservativo risulta gravemente compromesso per infiltrazioni d'acqua, carbonatazione del cls, distacco di pavimentazioni e presenza di eternit non conforme. La documentazione urbanistica evidenzia irregolarità nella copertura in amianto e mancanza di elaborati grafici per titoli edilizi storici.

发现的风险 (6)

  • presenza di amianto (copertura in eternit non conforme)

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ad alto potenziale commerciale

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • gravi danni strutturali (spaccatura solai, carbonatazione cls, infiltrazioni)
  • difformità urbanistiche (mancanza elaborati grafici titoli edilizi storici)
  • ipoteche giudiziali e volontarie (importo totale circa €103.291)
  • stato manutentivo pessimo (pavimentazioni distaccate, infissi degradati)
  • assenza di APE (attestato prestazione energetica non (nome omesso))

其他有利因素

  • superficie commerciale di 124 mq
  • destinazione d'uso commerciale consolidata
  • assenza di occupazione o contratti di locazione opponibili
  • regolarità urbanistica per destinazione d'uso (retrobottega e terrazzo)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 90.000

评估报告估值：€ 90.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 17/07/2026 € 67.500 流拍
  2. 27/11/2026 € 50.625 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
50.625 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
116 m²
每平方米价格
€ 436/m²
楼层
T 1 2

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato a tre elevazioni fuori terra nel Comune di Pachino, via Cassar Scalia n. 9/11, adibito ad attività commerciale, nel C.F. al fg. 15, p.lla 7066, sub. 8, cat. C/8, classe 4, consist. Mq. 116, sup. catastale mq. 198, rendita cat. €. 2.354,42.

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关于这场拍卖的常见问题

Pachino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.625。 相对于评估报告中 €90.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €37.969。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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€50.405

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