区域地图：Berra, Piazza Libertà, Riva del Po, Ferrara

Negozio Riva del Po, Ferrara – Base €12.800 | Asta Giudiziaria

Berra, Piazza Libertà, Riva del Po, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio ubicato in zona centrale di Ferrara, libero alla vendita e inserito in un fabbricato a due piani fuori terra. La superficie commerciale è di circa 59 mq, con stato di conservazione discreto ma presenza di lesioni ai solai riconducibili al sisma del 2012. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (7)

  • Presenza di lesioni ai solai verosimilmente riconducibili al sisma del 2012 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con dotazione di parcheggi 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,8% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanate (mancata agibilità, modifiche interne non rappresentate in planimetria) 评估报告参考，第 5 页
  • Ipoteca volontaria e giudiziale iscritte sull'immobile 评估报告参考，第 4 页
  • Pignoramento immobiliare trascritto a favore di Italian Credit Recycle s.r.l. 评估报告参考，第 4 页
  • Area cortiliva posteriore di proprietà demaniale, con utilizzo non legittimato da titolo 评估报告参考，第 6 页
  • Impiantistica non conforme (assenza di certificati L.46/90, boiler a gas non a norma) 评估报告参考，第 6 页
  • Possibile necessità di regolarizzazione edilizia/urbanistica con costi a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Libero alla vendita e privo di occupazioni o vincoli d'uso pregiudizievoli 评估报告参考，第 4 页
  • Doppio ingresso (principale e secondario) con accessibilità agevole 评估报告参考，第 5 页
  • Dotato di impianto idrico, elettrico e di riscaldamento (fancoil a gas) 评估报告参考，第 6 页
  • Superficie commerciale di 59 mq, in discreto stato di manutenzione 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 35.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 22/05/2026 € 20.000 流拍
  2. 18/09/2026 € 16.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 11/12/2026 € 12.800 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
12.800 €
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

Locale commerciale/negozio L’immobile internamente si compone di un unico ambiente in cui sono state eseguite partizioni in pareti leggere oltre anti e bagno. L'unità immobiliare si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione. Stato del possesso: Libero

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关于这场拍卖的常见问题

Riva del Po 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €12.800。 最低有效出价为 €9.600。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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