Negozio (sub 57) ad Ancona (AN), tra Corso Carlo Alberto 23 e via Giuseppe Ragnini (ribassata). Superficie commerciale di 323,60 mq. Piano terra e seminterrato con accesso da vetrina e terrazzo. Vano commerciale, wc e magazzino. Finiture standard. Riscaldamento a radiatori. Difformità da sanare. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639171

Negozio Ancona, Ancona – Base €155.163 | Asta Giudiziaria

Corso Carlo Alberto, 23, 60127 Ancona AN, Italia, Ancona · Tribunale di MILANO

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale ubicato in zona semicentrale di Ancona, composto da due negozi al piano terra, un magazzino, un box auto e un locale tecnico. L'edificio, in calcestruzzo armato con finiture ordinarie, presenta criticità strutturali e manutentive, tra cui infiltrazioni, umidità e difformità catastali. Le unità sono libere e accessibili dalla pubblica via o androne condominiale.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € (nome omesso) con condizione risolutiva e durata 2 anni 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • Posizione semicentrale con accesso a mezzi pubblici e privati, vicina a stazione ferroviaria e metropolitana 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,9% （估值来源：评估报告分析） +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Fenomeni di umidità, infiltrazioni e rigurgito impianto fognario in più unità 评估报告参考，第 6 页
  • Difformità catastali e planimetriche con costi di regolarizzazione stimati in € 4.500 评估报告参考，第 20 页
  • Assenza di garanzia per vizi e stato manutentivo sufficiente ma non ottimale 评估报告参考，第 22 页
  • Arretrati condominiali per € 13.122,06 评估报告参考，第 21 页
  • Presenza di materiali potenzialmente inquinanti (amianto) con necessità di sostituzione copertura 评估报告参考，第 21 页
  • Lesioni strutturali e sfondellamento solaio nel magazzino (lotto 4) 评估报告参考，第 30 页
  • Costi di ripristino stimati per € 40.000 (CAPEX) 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • Destinazione commerciale in zona con domanda attiva e dinamismo transattivo (+67% transazioni dal 2020 al 2024) 评估报告参考，第 14 页
  • Superfici commerciali significative (78 mq e 323,6 mq per i due negozi principali) 评估报告参考，第 10 页
  • Struttura portante in calcestruzzo armato con tamponature rifinite 评估报告参考，第 6 页
  • Libero da occupazioni e disponibile immediatamente
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与市场对比

评估报告估值：€ 515.803 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −69,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 15/07/2026 € 182.544 流拍
  2. 29/10/2026 € 155.163 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
155.163 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di MILANO
面积
323 m²
每平方米价格
€ 480/m²
楼层
0

拍品描述

Negozio (sub 57) ad Ancona (AN), tra Corso Carlo Alberto 23 e via Giuseppe Ragnini (ribassata). Superficie commerciale di 323,60 mq. Piano terra e seminterrato con accesso da vetrina e terrazzo. Vano commerciale, wc e magazzino. Finiture standard. Riscaldamento a radiatori. Difformità da sanare. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639171

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关于这场拍卖的常见问题

Ancona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €155.163。 最低有效出价为 €131.889。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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