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最低出价
148.125 €
最低加价
3000 €
截止
09/12/2026
方式
Sincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
compendio immobiliare composto da quattro negozi in buono stato di conservazione, posti al piano terra di un fabbricato condominiale, con accesso dalla strada principale. I negozi, censiti catastalmente singolarmente, sono stati uniti e resi comunicanti tra loro attraverso l’eliminazione delle pareti divisorie interne. Di fatto, è stata realizzata un’unica unità immobiliare di oltre 400 mq.
特征
楼层
terra
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 197.500）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（9%） | € 17.775 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 19.000 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 216.500 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 10 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 216.500 降至 € 162.681（−24.9%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
⚠️ 评估报告指出存在物业费：买方须对当年及上一年的欠费承担连带责任（意大利《民法典》实施细则第 63 条）——出价前请核实金额。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di PADOVA
- 案件编号
- 124/2024
- 程序类型
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Sincrona Telematica
- 出价截止
- 09/12/2026
- 开庭日期
- 10/12/2026 · 16:00
- 发布日期
- 04/08/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (9 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
foto lotto 1.pdf
10.1 MB
lotto 1_Catasto - plan sub 54.pdf
38 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
208 KB
lotto 1_Catasto - plan sub 51.pdf
40 KB
lotto 1_Catasto - plan sub 52.pdf
39 KB
lotto 1_Catasto - plan sub 53.pdf
41 KB
IV bando di vendita_signed.pdf
177 KB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Rubano 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €197.500。 相对于评估报告中 €470.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €148.125。 最低加价幅度为 €3.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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