Negozio Napoli, Napoli – Base €195.000 | Asta Giudiziaria

Via Farnese n.53-55, 80131, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

Il lotto n.2 oggetto di pignoramento è un locale commerciale di categoria catastale C/1, ubicato al piano terra in un edificio sito a Napoli in zona ben servita da trasporti pubblici e attività commerciali. L'immobile, con superficie commerciale di 69 mq e altezza utile di 2,75 metri, versa in ottimo stato manutentivo e risulta dotato di impianti a norma. Attualmente adibito a ristorazione, necessita dell'acquisizione dell'APE nonostante la richiesta già inoltrata.

发现的风险 (2)

  • assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) nonostante l'attività di ristorazione 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona ben servita da mezzi pubblici e ricca di attività commerciali 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 2 项风险 -0,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi (spostamento di tramezzatura interna) 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • stato manutentivo ottimo con impianti a norma 评估报告参考,第 11 页
  • superficie commerciale di 69 mq e altezza utile di 2,75 metri 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 260.000

评估报告估值:€ 180.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 33.2%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
195.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
28/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
69 m²
每平方米价格
€ 2.826/m²
楼层
PIANO TERRA

拍品描述

Locale commerciale categoria C/1 negozio-bottega mq.69, in zona Arenella a carattereprevalentemente residenziale ben servita da mezzi di trasporto quali bus metropolitane ericca di attività commerciali e attrezzature.

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/12/2026。 拍卖随后将于 29/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €195.000。 相对于评估报告中 €260.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €146.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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