locale commerciale al foglio 13 particella 801 sub. 1, categoria C/1, classe 3, consistenza 112 mq, superficie catastale 118 mq, rendita Euro 2.036,08, Via Pescara 34-36, piano terra. Non è stato possibile rinvenire nessun certificato di abitabilità/agibilità. Non è stata rinvenuta l’attestazione di prestazione energetica +11 张照片

Negozio San Felice del Molise, Campobasso – Base €48.750 | Asta Giudiziaria

Via Pescara, 30-32-34-36, 86030, San Felice del Molise, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

评估报告分析

Compendio immobiliare ubicato nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da due lotti distinti: primo lotto con locale commerciale e laboratorio artigiano (piano terra), secondo lotto con locale deposito e abitazione (piano terra e primo). Immobili liberi da occupazioni, con regolare documentazione catastale e ipotecaria, ma con irregolarità edilizie sanabili (costo stimato €5.000). Valutazione eseguita con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito, considerando stato conservativo e mercato locale.

发现的风险 (4)

  • irregolarità edilizie sanabili (cambio destinazione d'uso senza titolo)

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel comune di (indirizzo omesso) con accessi indipendenti

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,5% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche pregiudizievoli (€240.000 mutuo fondiario, €27.950 decreto ingiuntivo)
  • imposte locali non versate (€8.110,33 per anni 2013-2019)
  • vincoli condominiali (servitù di passaggio per unità al secondo piano)

其他有利因素

  • stato conservativo discreto, con lievi modifiche non incidenti sulla rendita catastale
  • destinazioni d'uso coerenti con zona commerciale e residenziale
  • superficie commerciale utile ben definita (178 mq primo lotto, 212 mq secondo lotto)
  • assenza di occupazioni abusive o locazioni non registrate
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与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −67,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.750 €
出价截止
06/11/2026
法院
Tribunale di CAMPOBASSO
面积
118 m²
每平方米价格
€ 413/m²
楼层
T

拍品描述

locale commerciale al foglio 13 particella 801 sub. 1, categoria C/1, classe 3, consistenza 112 mq, superficie catastale 118 mq, rendita Euro 2.036,08, Via Pescara 34-36, piano terra. Non è stato possibile rinvenire nessun certificato di abitabilità/agibilità. Non è stata rinvenuta l’attestazione di prestazione energetica

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关于这场拍卖的常见问题

San Felice del Molise 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/11/2026。 拍卖随后将于 09/11/2026 在 Tribunale di CAMPOBASSO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.750。 最低有效出价为 €36.562。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Aree urbane site in San Massimo (CB) alla Via Grondari snc, identificate al N.C.E.U. dello stesso Comune al Foglio 6, Particella 429, Subalterno 2, categoria F/1, Consistenza 180 metri quadri e al Foglio 6, Particella 429, Subalterno 3, categoria F/1, consistenza 240 metri quadri.
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Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€7.350
 Monolocale sito in San Massimo (CB) alla Via Grondari snc al piano terra, costituito da un bagno cieco ed angolo cottura, dotato di attacchi idrici e scarichi necessari all’istallazione di cucina e restante parte ambiente unico.L’immobile presenta un soppalco con struttura in profilati metallici (tubi scatolati) e travi, manca la scala di accesso.Il vano è ben illuminato ed arieggiato con finestra di idonea dimensione; la pavimentazione ed i rivestimenti sono in ceramica e la porta interna in tamburato.
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€9.750
 Monolocale sito in San Massimo (CB), costituito da un bagno cieco, un angolo cottura, dotato questo di attacchi idrici e scarichi necessari all’istallazione di cucina e restante parte ambiente unico. L’accesso avviene dall’area di pertinenza esterna tramite un portoncino blindato, il vano è ben illuminato ed arieggiato con finestra di idonea dimensione; la pavimentazione ed i rivestimenti sono in ceramica e la porta interna in tamburato.
Monolocale sito in San Massimo (CB), costituito da un bagno cieco, un angolo cottura, dotato questo di attacchi idrici e scarichi necessari all’istallazione di cucina e restante parte ambiente unico. L’accesso avviene dall’area di pertinenza esterna tramite un portoncino blindato, il vano è ben illuminato ed arieggiato con finestra di idonea dimensione; la pavimentazione ed i rivestimenti sono in ceramica e la porta interna in tamburato.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€11.250
 Intera proprietà di abitazione di tipo economico al secondo piano di un fabbricato di tre piani fuori terra, si presenta in buono stato di conservazione ed è composto da n. 3 camere da letto, ampio soggiorno - pranzo, n. 2 bagni, un vano lavanderia, un ampio balcone. Le rifiniture risultano essere di pregio. Superficie utile abitabile mq 153,43. Libera.
Intera proprietà di abitazione di tipo economico al secondo piano di un fabbricato di tre piani fuori terra, si presenta in buono stato di conservazione ed è composto da n. 3 camere da letto, ampio soggiorno - pranzo, n. 2 bagni, un vano lavanderia, un ampio balcone. Le rifiniture risultano essere di pregio. Superficie utile abitabile mq 153,43. Libera.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€51.890

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