Negozio a Siracusa — base €76.725 (-44%)

Q: Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €76.725。 相对于评估报告中 €136.400 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €57.544。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 7,5 vani e 183 mq in zona semicentrale di Siracusa, parte di un palazzo in calcestruzzo armato con stato conservativo mediocre. Il locale commerciale adiacente, adibito a macelleria, ha superficie di 67 mq e stato conservativo scadente con infiltrazioni. La stima è stata calcolata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

发现的风险 (5)

(indirizzo omesso) conservativo scadente dell'immobile principale e del locale commerciale 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale con accessi da vie principali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di infiltrazioni d'acqua e macchie di condensa nel locale commerciale 评估报告参考，第 6 页
Debito condominiale non opposto all'acquirente pari a €8.810,65 评估报告参考，第 10 页
Assenza di impianto di riscaldamento nell'appartamento 评估报告参考，第 5 页
Progetto Superbonus 110 in itinere senza finanziatori, potenziale onere futuro 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) rilevante di 183 mq per l'appartamento 评估报告参考，第 5 页
Canone locativo regolarizzato per il locale commerciale (€400/mese) 评估报告参考，第 11 页
Presenza di due ascensori nel palazzo 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 136.400

评估报告估值：€ 261.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO n. 2 (in perizia di stima denominato Lotto B): diritto di piena proprietà del locale commerciale ad uso macelleria, sito nel Comune di Siracusa (SR) via Piave n. 95/A, (già 97), piano terra, censito al N.C.E.U. di Siracusa al foglio 167, particella 5713, sub 1, categoria C/1, di mq 67, rendita € 721,39.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €76.725。相对于评估报告中 €136.400 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €57.544。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.905
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.855
参考总额（价格 + 费用）	€ 84.580

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