Proprietà Piena. VALGREGHENTINO Via Don Satiro Stucchi 31-33 complesso produttivo dismesso destinato a conversione in area residenziale con verde di mitigazione;composto da:uffici;magazzino nastri;edificio con officina, spogliatoi e uffici;edificio per produzione meccanica con parcheggio,rifornimento gasolio e produzione;edifico adibito a controllo qualità con uffici e spogliatoi;mensa con cucina,spogliatoi e terrazza; magazzino;edificio adibito a produzione;edificio ex refettorio con casa del custode. +19 张照片

Opifici Valgreghentino, Lecco – Base €281.384 | Asta Giudiziaria

Via Don Satiro Stucchi, 31, 23857 Valgreghentino LC, Italia, 23857, Valgreghentino, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

Terreno residenziale di 13.730 mq a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), ex area industriale dismessa destinata a rigenerazione urbana con conversione residenziale e verde di mitigazione. L'immobile, libero da occupazioni ma con vincoli di bonifica ambientale e regolarizzazioni edilizie, presenta elevata densità edificatoria e stato di degrado diffuso. La perizia stima un valore di mercato di €1.756.863 per la piena proprietà, con un valore di vendita giudiziaria di €1.581.000.

发现的风险 (8)

  • elevati costi di bonifica ambientale (stimati €350.000)

有利因素 (6)

  • superficie territoriale ampia (13.730 mq) con potenziale residenziale

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,0% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione (costi stimati €20.000)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare
  • stato di degrado e abbandono dei fabbricati esistenti
  • necessità di demolizione totale dei capannoni industriali
  • vincoli paesaggistici e necessità di autorizzazioni per interventi di rigenerazione
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato
  • inadeguatezza della viabilità e servizi locali per nuova destinazione residenziale

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica con servizi primari e secondari presenti
  • procedura di rigenerazione urbana con incentivi e sgravi urbanistici
  • assenza di occupazioni abusive (tranne un appartamento occupato dal custode)
  • presenza di accessi carrai e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze
  • potenziale conversione in area residenziale a bassa densità con integrazione verde
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.756.863 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 20/05/2026 € 375.179 流拍
  2. 11/11/2026 € 281.384 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
281.384 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Proprietà Piena. VALGREGHENTINO Via Don Satiro Stucchi 31-33 complesso produttivo dismesso destinato a conversione in area residenziale con verde di mitigazione;composto da:uffici;magazzino nastri;edificio con officina, spogliatoi e uffici;edificio per produzione meccanica con parcheggio,rifornimento gasolio e produzione;edifico adibito a controllo qualità con uffici e spogliatoi;mensa con cucina,spogliatoi e terrazza; magazzino;edificio adibito a produzione;edificio ex refettorio con casa del custode.

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关于这场拍卖的常见问题

Valgreghentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €281.384。 最低有效出价为 €211.038。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena Proprietà. In Comune di IMBERSAGO a parte della villa bifamiliare in Via Aldo Moro n.10, appartamento su 3 livelli collegati da scala comune, composto da soggiorno,cucina,studio,dis,camera,locale utilizzato come camera (ancorchè privo del corretto rapporto aeroilluminante),bagno e 2 balconi al p1;accessorio (utilizzato come camera in difformità a quanto autorizzato),bagno e loggiato al p.sott.;accessorio,bagno/lavanderia,ripostiglio e porzione di portico al pt;autorimessa e cantina al pt
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