Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione a Talamello

Q: Talamello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di RIMINI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.000。 最低有效出价为 €54.000。 最低加价幅度为 €1.300。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 56.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato unifamiliare a schiera in zona centro storico, composto da due unità immobiliari catastalmente identificate come A/4, con superficie lorda complessiva di 133 mq e terrazzo di 27 mq. Internamente versa in pessimo stato di manutenzione, mentre esternamente sono stati recentemente eseguiti interventi di manutenzione alle facciate. L'APE è in fase di redazione. L'immobile è occupato dai debitori senza titolo e presenta gravi difformità urbanistico-edilizie e catastali, oltre a vincoli idrogeologici e paesaggistici. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 10% per la vendita coattiva e le incertezze sulla regolarizzazione delle difformità.

发现的风险 (7)

occupazione senza titolo da parte dei debitori 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona centro storico con buoni collegamenti pubblici e vicinanza a casello autostradale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +13,1%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -0,3
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

gravi difformità urbanistico-edilizie non regolarizzabili (demolizione balcone, rimozione scala interna, modifiche aperture) 评估报告参考，第 4 页
assenza di certificato di abitabilità e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 5 页
presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 420.000 评估报告参考，第 4 页
vincoli idrogeologici, paesaggistici e di versante con pendenza >30% 评估报告参考，第 6 页
incongruenze catastali con fabbricato parzialmente insistente su particelle di altri proprietari 评估报告参考，第 2 页
costi di regolarizzazione delle difformità non quantificabili con precisione 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

superficie lorda complessiva di 133 mq con terrazzo di 27 mq 评估报告参考，第 2 页
recenti interventi di manutenzione esterna alle facciate (lavori ultimati a luglio 2024) 评估报告参考，第 2 页
destinazione residenziale in zona di interesse storico-artistico 评估报告参考，第 6 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 63.685 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +13,1%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −56,4%

10/03/2026 € 165.000 流拍
14/05/2026 € 123.750 流拍较上一次 −25%
28/07/2026 € 95.000 流拍较上一次 −23,2%
10/11/2026 € 72.000 当前拍卖较上一次 −24,2%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 21.2%（通常低 10.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Talamello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di RIMINI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.000。最低有效出价为 €54.000。最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 56.4%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.480
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.430
参考总额（价格 + 费用）	€ 79.430

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