Terreno Chianni, Pisa – Base €78.644 | Asta Giudiziaria

56034, Chianni, Pisa · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Terreni boschivi e agricoli ubicati tra i comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), per un totale di 14.604,11 mq suddivisi in 8 particelle catastali. I terreni sono per lo più boschivi e pascolivi, con quote di proprietà pari a 1/3 ciascuna. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €302.148,10, ridotto del 20% per difficoltà di alienazione, portando a un valore finale di €240.000,00.

发现的风险 (3)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie su tutte le particelle, con importi elevati (fino a €2.926.317,78) 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (3)

  • Terreni per lo più boschivi e pascolivi, con quote di proprietà uguali tra gli eredi 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

8,1 / 10

极具价值

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,2% (估值来源:评估报告分析) +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difficoltà di alienazione per estensione e tipologia dei terreni, con mercato limitato a imprenditori agricoli locali 评估报告参考,第 8 页
  • Assenza di mercato attivo per terreni di questa tipologia nella zona 评估报告参考,第 7 页

其他有利因素

  • Valori unitari minimali applicati secondo tariffe regionali 2019, coerenti con la zona 评估报告参考,第 8 页
  • Particelle di grandi dimensioni, potenzialmente appetibili per uso agricolo o boschivo 评估报告参考,第 3 页

与市场对比

评估报告估值:€ 240.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −67,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −59%

  1. 24/02/2026 € 192.000 流拍
  2. 14/04/2026 € 153.600 流拍 较上一次 −20%
  3. 28/07/2026 € 98.304 流拍 较上一次 −36%
  4. 24/11/2026 € 78.644 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
78.644 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

I diritti della piena proprietà su terreni per lo più boschivi posti al limite fra i comuni di Chianni e Riparbella, il cui confine è rappresentato dal torrente Sterza, ad una altitudine variabile da ml 300 a 500 sul livello del mare.

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关于这场拍卖的常见问题

Chianni 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €78.644。 最低有效出价为 €78.644。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 4 次:此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 59.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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