Terreno a Castronovo di Sicilia — base €5.123 (-36%)

Q: Castronovo di Sicilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.123。 相对于评估报告中 €8.035 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €3.843。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso agricolo in zona E (verde agricolo) nel comune di Castronovo di Sicilia ((indirizzo omesso)), composto da terreni incolti e fabbricati rurali in stato di semi-abbandono. L'accesso avviene tramite strada sterrata in condizioni precarie. I beni sono occupati dall'esecutato e dalla sua famiglia, con presenza di servitù di passaggio di fatto su alcune aree.

发现的风险 (5)

Servitù di passaggio di fatto su terreni e corte comune, limitante la libera fruizione 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (3)

(indirizzo omesso) in zona agricola con PRG vigente che ne disciplina l'uso 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −36,2% （估值来源：PVP） +1,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Strade sterrate interne utilizzate da terzi, con possibile configurazione di uso pubblico ultraventennale 评估报告参考，第 15 页
Fabbricati rurali in stato di semi-abbandono, con coperture in amianto (stalla) 评估报告参考，第 16 页
Incongruenze tra visure catastali e documentazione notarile (superficie terreno p.lla 257) 评估报告参考，第 18 页
Accesso difficoltoso tramite strada comunale in scarse condizioni per circa 1,8 km 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Presenza di fabbricati rurali con struttura portante in metallo e tamponature in tufo 评估报告参考，第 15 页
Superficie totale dei terreni oggetto di esecuzione pari a circa 2.493 mq (esclusi terreni con servitù) 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 8.035

评估报告估值：€ 45.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36,2%

09/04/2026 € 8.035 流拍
03/09/2026 € 6.830 流拍较上一次 −15%
12/01/2027 € 5.123 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Castronovo di Sicilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €5.123。相对于评估报告中 €8.035 的估值，较市场价值节省 36%。最低有效出价为 €3.843。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 7.073

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