Terreno a Cerda — base €66.938

Q: Cerda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.938。 最低有效出价为 €50.203。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 4.619 mq in zona C2 (villeggiatura) a (indirizzo omesso), composto da due particelle catastali (470 e 473) con presenza di ulivi e opere abusive non sanabili. Il lotto è recintato, accessibile da strada comunale e soggetto a vincoli sismico, idrogeologico e paesaggistico. Base d'asta fissata a € 140.000.

发现的风险 (4)

Presenza di opere abusive non sanabili e fatiscenti (manufatti in cemento amianto e strutture instabili) 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) edificabile in zona residenziale attrezzata con infrastrutture primarie (viabilità, rete idrica, fognaria) 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −66,9% （估值来源：评估报告分析） +2,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Rischio di oneri di demolizione e smaltimento (circa € 31.000) a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 26 页
Vincoli idrogeologici e sismici che limitano la edificabilità 评估报告参考，第 15 页
Riduzione del 15% del valore di stima per rischio assunto 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva di 4.619 mq, divisibile in natura ma sconsigliata per morfologia e norme urbanistiche 评估报告参考，第 7 页
Coltivazione a ulivi, con potenziale redditività agricola 评估报告参考，第 5 页
Accesso diretto da strada comunale e recinzione esistente 评估报告参考，第 5 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 202.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

 Bene N° 1 - Terreno sito in Cerda (PA) c.da Pizzo della Guardia snc, distinto in catasto al fogliodi mappa n. 15 p.lla 470, classe 2, reddito dominicale 17,39, superfice HA 00.39.97. Bene N° 2 - Terreno sito in Cerda (PA) c.da Pizzo della Guardia snc, distinto in catasto al fogliodi mappa n. 15 p.lla 473, classe 2, reddito dominicale 3,37, superfice HA 00.06.22.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.938。最低有效出价为 €50.203。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.024
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.974
参考总额（价格 + 费用）	€ 73.912

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