Terreno a Castel San Giorgio — base €65.331 (-34%)

Q: Castel San Giorgio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.331。 相对于评估报告中 €99.575 的估值，较市场价值节省 34%。 最低有效出价为 €48.998。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Tre lotti di terreni agricoli ubicati nel comune di (indirizzo omesso), pignorati in una procedura esecutiva. I terreni presentano colture diverse (orticole, vigneto, bosco ceduo) e sono gravati da usufrutto a favore di terzi. La perizia individua vincoli idraulici e geomorfologici, oltre a un contratto di locazione opponibile alla procedura.

发现的风险 (5)

occupazione del primo lotto da parte di affittuario con contratto decennale fino al 2014

有利因素 (4)

terreni coltivati con colture di pregio (vigneto, orticole industriali) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −34,4% （估值来源：PVP） +1,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincoli idraulici e paesaggistici che limitano l'edificabilità del primo e secondo lotto 评估报告参考，第 8 页
pericolosità geomorfologica elevata per il secondo lotto (dissesto di versante (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 8 页
accesso difficoltoso al terzo lotto per presenza di mulattiera non carrabile e giacitura acclive 评估报告参考，第 11 页
presenza di pozzo e vasca di accumulo in disuso con comproprietà su primo lotto 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

fondo irriguo sul primo lotto con disponibilità di acqua tramite colonnina prepagata 评估报告参考，第 6 页
assenza di manufatti edilizi abusivi sui terreni
完整且最新的地籍和抵押文件

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 99.575

评估报告估值：€ 101.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −34,4%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETÀ di appezzamento di terreno, sito nel Comune di Castel San Giorgio, frazione Santa Maria a Favore, località Piro, censito al Catasto terreni di detto Comune, al foglio 10, particella 489, Classe Seminativo irriguo arborato Sup are 28,45, r.d. euro 85,22 r.a. euro 30,86.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel San Giorgio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.331。相对于评估报告中 €99.575 的估值，较市场价值节省 34%。最低有效出价为 €48.998。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 5.880
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.830
参考总额（价格 + 费用）	€ 72.161

Terreno Castel San Giorgio, Salerno – Base €65.331 | Asta Giudiziaria

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