Terreno San Benedetto Ullano, Cosenza – Base €29.605 | Asta Giudiziaria

Località Don Urso e Timpone, 87040, San Benedetto Ullano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra in un fabbricato residenziale di recente costruzione, ubicato in zona collinare del comune di Cosenza. Il bene presenta buone condizioni conservative, accessibilità regolare e dotazioni impiantistiche complete. La perizia evidenzia irregolarità catastali, assenza di documentazione edilizia aggiornata e gravami ipotecari pregiudizievoli.

发现的风险 (5)

  • Irregolarità catastale: immobile non correttamente accatastato con distribuzione interna difforme e mancata inserimento in mappa 评估报告参考,第 21 页

有利因素 (4)

  • Ottimo stato di manutenzione e conservazione delle finiture esterne ed interne 评估报告参考,第 20 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,8% (估值来源:评估报告分析) +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato di abitabilità/agibilità e documentazione edilizia aggiornata 评估报告参考,第 24 页
  • Presenza di ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo iscritta nel 2010 评估报告参考,第 25 页
  • Errore nella consistenza catastale di alcune particelle dell'Unità Negoziale n°2 评估报告参考,第 34 页
  • Mancata voltura catastale per alcune particelle dell'Unità Negoziale n°2 评估报告参考,第 35 页

其他有利因素

  • Dotazioni impiantistiche complete: elettrico sottotraccia, idrico/fognario, riscaldamento autonomo a pellet 评估报告参考,第 20 页
  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con accessibilità agevole tramite strada provinciale 评估报告参考,第 17 页
  • Presenza di terrazzo di 35,44 mq con pavimentazione in cotto e ringhiera in ferro 评估报告参考,第 21 页

与市场对比

评估报告估值:€ 75.432 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −60,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
29.605 €
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di COSENZA

拍品描述

Diritti pari ad un mezzo (1/2) di piena proprietà di immobili rappresentati da terreni agricoli.

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关于这场拍卖的常见问题

San Benedetto Ullano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €29.605。 最低有效出价为 €22.204。 最低加价幅度为 €592。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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