Piena ed intera proprietà di una porzione di terreno a giacitura piana e privo di asperità, di forma poligonale irregolare, raggiungibile attraverso via S. Domenico ed il suo prolungamento, via Francesco Sensale (stradina sterrata posta sul confine tra i comuni di Arzano e Grumo Nevano) oppure, in alternativa, dal centro abitato attraverso via Ciro Giubilato, della superficie catastale complessiva di circa mq. 5805 +11 张照片

Terreno Arzano, Napoli – Base €60.188 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Sensale, 80022 Arzano NA, Italia, 80022, Arzano, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

Terreno agricolo incolto di circa 5.900 mq nel comune di (indirizzo omesso), pignorato per intero proprietà. Lo stato dei luoghi evidenzia degrado per abbandono, discarica abusiva di rifiuti e mancanza di recinzioni. Gravato da servitù di metanodotto e fascia di rispetto per elettrodotto aereo. Destinazione urbanistica agricola, con vincoli territoriali e progetto di riqualificazione stradale in corso. Prezzo base d'asta pari a € 107.000.

发现的风险 (6)

  • stato di abbandono e degrado con presenza di discarica abusiva di rifiuti

有利因素 (4)

  • superficie rilevata di 5.900 mq, corrispondente a quella catastale di 5.805 mq

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,2% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di recinzioni e sorveglianza, accessibilità difficoltosa per stato dei luoghi
  • servitù di metanodotto sulla particella 1482 con vincoli di non edificabilità in fascia di 7 m
  • fascia di rispetto per elettrodotto aereo con vincolo di distanza di 20 m da costruzioni
  • progetto di riqualificazione stradale che prevede cessione volontaria di porzioni di terreno 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di garanzia per vizi occulti in vendita forzata 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • ubicazione prossima a svincolo autostradale e raggiungibilità da centro abitato
  • presenza di capanno in muratura e lamiere per ricovero animali
  • destinazione urbanistica agricola coerente con stato attuale e strumenti di piano
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与市场对比

评估报告估值：€ 147.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/06/2026 € 80.250 流拍
  2. 15/12/2026 € 60.188 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
60.188 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

Piena ed intera proprietà di una porzione di terreno a giacitura piana e privo di asperità, di forma poligonale irregolare, raggiungibile attraverso via S. Domenico ed il suo prolungamento, via Francesco Sensale (stradina sterrata posta sul confine tra i comuni di Arzano e Grumo Nevano) oppure, in alternativa, dal centro abitato attraverso via Ciro Giubilato, della superficie catastale complessiva di circa mq. 5805

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关于这场拍卖的常见问题

Arzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.188。 最低有效出价为 €45.141。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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