Terreno a Marino — base €4.583

Q: Marino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.583。 最低有效出价为 €4.583。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 9.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

I terreni oggetto di stima sono due appezzamenti agricoli ubicati nel comune di (indirizzo omesso), distinti in vigneti e canneti con superfici variabili. Entrambi i lotti sono gravati da vincoli urbanistici e paesaggistici che ne limitano la commerciabilità, inclusa la cessione gratuita di aree per urbanizzazioni e la presenza di vincoli archeologici e paesaggistici. I terreni risultano privi di manutenzione e recinzioni, con accesso difficoltoso.

发现的风险 (5)

vincolo di cessione gratuita delle aree per urbanizzazioni secondo convenzione urbanistica 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (3)

ubicazione in zona nota per la viticoltura e la produzione di vino DOC 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −54,2% （估值来源：评估报告分析） +2,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di vincolo paesaggistico e archeologico che limita l'edificabilità 评估报告参考，第 14 页
assenza di recinzioni e manutenzione, con sentieri sterrati e terreni incolti 评估报告参考，第 5 页
superficie residuale insufficiente per edificazione o utilizzo agricolo redditizio
particelle destinate a viabilità non trasferibili

其他有利因素

presenza di terreni con classe di fertilità elevata (classe 1 e 2) 评估报告参考，第 4 页
accesso diretto a strade secondarie, potenziale per uso come parcheggio scoperto

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与市场对比

评估报告估值：€ 10.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −54,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −9,7%

11/03/2026 € 5.077 流拍
07/07/2026 € 4.824 流拍较上一次 −5%
02/12/2026 € 4.583 当前拍卖较上一次 −5%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Il bene oggetto della presente vendita è un terreno sito in Marino Via Giovanni Spadolini, identificato al Catasto Terreni del Comune di Marino: terreno in qualità di prato, sito in Via Giovanni Spadolini, Marino (RM), contraddistinto al fg. 29 particella 1761, classe 3 sup.mq.71,00 reddito dominicale € 0,15 - reddito agrario € 0,20; Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima redatta dall' arch. Alessandra De Astis in data 8.04.2024.

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关于这场拍卖的常见问题

Marino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.583。最低有效出价为 €4.583。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 9.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 6.533

Terreno Marino, Roma – Base €4.583 | Asta Giudiziaria

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