Fabbricato uso uffici da riqualificare con terreno di 1.200 mq, a Dipignano (CS), in Via Irto. Superficie commerciale totale: 689 mqFabbricato uso uffici da riqualificare con terreno di 1.200 mq, a Dipignano (CS), in Via Irto. Superficie commerciale totale: 689 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2516008

Terreno Dipignano, Cosenza – Base €116.109 | Asta Giudiziaria

Via Irto, 87045, Dipignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile principale è un complesso produttivo/commerciale fallimentare composto da tre lotti principali: un fabbricato con struttura in C.A. di tre piani fuori terra (uffici e porticato) su terreno di 1.200 mq, un capannone industriale con celle frigorifere su area di 2.480 mq e un complesso di magazzini e abitazioni in stato di abbandono su corte comune di 7.300 mq. Gli immobili sono ubicati in zona produttiva/commerciale periferica, con accessi carrabili e recinzioni in ferro, ma versano in pessimo stato di conservazione e manutenzione.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte di terzi

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona produttiva/commerciale ben collegata

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,4% (估值来源:评估报告分析) +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanati (mancanza documentazione progettuale per alcuni immobili)
  • ipoteche giudiziali e volontarie pregresse su tutti i lotti
  • difformità catastali e urbanistiche (immobili in corso di costruzione, beni comuni non censibili)
  • impianti idrico, elettrico e di riscaldamento non funzionanti
  • assenza di infissi interni ed esterni
  • rifiuti e degrado interno
  • necessità di sanatorie edilizie e catastali con costi elevati
  • vincoli derivanti da procedure fallimentari e pignoramenti pregressi

其他有利因素

  • presenza di strutture portanti in C.A. e tetto in lamiera (struttura solida)
  • superficie complessiva significativa (oltre 10.000 mq tra lotti)
  • potenziale riconversione d'uso (uffici, magazzini, residenziale)
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici
  • documentazione fotografica e planimetrica dettagliata allegata

与市场对比

评估报告估值:€ 229.577 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −17,6%

  1. 29/05/2026 € 140.989 流拍
  2. 04/11/2026 € 116.109 当前拍卖 较上一次 −17,6%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
116.109 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
458 m²
每平方米价格
€ 254/m²
楼层
0

拍品描述

Fabbricato uso uffici da riqualificare con terreno di 1.200 mq, a Dipignano (CS), in Via Irto. Superficie commerciale totale: 689 mqFabbricato uso uffici da riqualificare con terreno di 1.200 mq, a Dipignano (CS), in Via Irto. Superficie commerciale totale: 689 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2516008

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关于这场拍卖的常见问题

Dipignano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €116.109。 最低有效出价为 €116.109。 最低加价幅度为 €2.322。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 17.6%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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