Immobile sito a Caltagirone in via Sfere n. 58. Sul lotto insiste un fabbricato non accatastato e con irregolarità edilizie, sanabili con la c.d. sanatoria speciale prevista dall’articolo 40, ultimo comma, Legge 47/1985 +4 张照片

Terreno Caltagirone, Catania – Base €32.709 | Asta Giudiziaria

Via Sfere, 58, 95041 Caltagirone CT, Italia, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione bifamiliare con annesso terreno, sita in zona agricola (indirizzo omesso) del Piano Regolatore di Caltagirone. L'unità principale, al civico 58, è composta da piano terra e primo piano con struttura mista in muratura e c.a., copertura a falde e impianti funzionanti. Il terreno di pertinenza è delimitato da recinzione in parte degradata e presenta vegetazione spontanea.

发现的风险 (4)

  • abuso edilizio sul piano primo (volume di 496 mc) non sanato e oggetto di ordinanza di acquisizione del 1982 评估报告参考,第 8 页

有利因素 (4)

  • abitazione in buono stato di conservazione per l'epoca di costruzione, con impianti idrico, elettrico e di scarico funzionanti 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% (估值来源:PVP) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di titolo di proprietà del fabbricato da parte della ditta fallita, pur esercitando il possesso da oltre 20 anni 评估报告参考,第 7 页
  • terreno incolto con vegetazione spontanea e recinzione in cattive condizioni 评估报告参考,第 10 页
  • (indirizzo omesso) a perdere per scarichi domestici, non conforme alle normative vigenti 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona agricola con potenziale edificatorio (coefficiente 0.03 mc/mq) 评估报告参考,第 13 页
  • accesso carrabile con cancello in ferro smaltato e recinzione in blocchi di tufo 评估报告参考,第 10 页
  • superficie lorda dell'abitazione di 345 mq, con pertinenze e terreno di 1.394 mq 评估报告参考,第 14 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 137.835

评估报告估值:€ 215.235 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −76,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
32.709 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di CALTAGIRONE

拍品描述

Immobile sito a Caltagirone in via Sfere n. 58. Sul lotto insiste un fabbricato non accatastato e con irregolarità edilizie, sanabili con la c.d. sanatoria speciale prevista dall’articolo 40, ultimo comma, Legge 47/1985

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €32.709。 相对于评估报告中 €137.835 的估值,较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €24.532。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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