Ufficio a Dalmine — base €600.000 (-73%)

Q: Dalmine 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €600.000。 相对于评估报告中 €2.210.000 的估值，较市场价值节省 73%。 最低有效出价为 €600.000。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una palazzina uffici sita in Dalmine ((indirizzo omesso)), sviluppata su 4 piani (1 interrato e 3 fuori terra) per una superficie commerciale di 1.700 mq. L'edificio, attualmente sede della società fallita, è ubicato in zona terziaria prossima a un importante asse viabilistico e al casello autostradale. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a un pignoramento immobiliare.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteca volontaria di 4.100.000 € (scaduta ma rinnovata nel 2024) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

ubicazione strategica in zona terziaria con accesso a importanti assi viabilistici 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −72,9% （估值来源：PVP） +3,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

ipoteca giudiziale per 460.436,54 € 评估报告参考，第 9 页
pignoramento immobiliare per 82.142,06 € 评估报告参考，第 9 页
accordo per uso pubblico del portico e parcheggio con il (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 8 页
invecchiamento dell'immobile e contesto di mercato in ripresa ma ancora incerto 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

superficie commerciale di 1.700 mq, distribuita su 4 piani 评估报告参考，第 10 页
vicinanza al casello autostradale e a poli commerciali 评估报告参考，第 12 页
regolarità urbanistica confermata da concessioni edilizie e agibilità 评估报告参考，第 7 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.210.000

评估报告估值：€ 2.210.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −72,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/07/2026 € 800.000 流拍
02/12/2026 € 600.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Quota 100% piena proprietà di una palazzina uffici, realizzata su un’area della superficie catastale di mq. 4.460, sviluppata su quattro piani, di cui uno interrato e tre fuori terra, per complessivi 1.603,20 mq, posta in prossimità della ex strada statale n. 470 dir. Villa d’Almè – Dalmine, sita nel Comune di Dalmine (BG), Sezione Urbana SF, via Anemone, 20. Il Collegio dei Curatori invita a prestare particolare attenzione all'avviso di vendita e, in particolare, alle segnalazioni ivi contenute.

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关于这场拍卖的常见问题

Dalmine 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €600.000。相对于评估报告中 €2.210.000 的估值，较市场价值节省 73%。最低有效出价为 €600.000。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 54.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 55.500
参考总额（价格 + 费用）	€ 655.500

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