UFFICIO al piano primo con ampia vetrata panoramica (sup. comm. 255 circa) e tre posti auto esterni +11 张照片

Ufficio Milano, Milano – Base €224.000 | Asta Giudiziaria

via Cusago n. 160, Milano · Tribunale di MILANO

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un ufficio al piano primo di un complesso direzionale/commerciale a Milano, con 3 posti auto scoperti antistanti. Lo stabile, costruito nel 2009, presenta stato di abbandono ai piani terra e interrato, mentre l'unità oggetto di stima risulta libera e in buone condizioni. La zona è periferica con vocazione commerciale-produttiva, ben collegata alla rete viaria principale.

发现的风险 (6)

  • stato di abbandono e incompletezza dei lavori al piano terra e interrato 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • unità libera e in buone condizioni al piano primo 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazione energetica e impianti non ultimati 评估报告参考，第 11 页
  • perdita d'acqua nel piano interrato da manichetta antincendio, richiedente intervento urgente 评估报告参考，第 10 页
  • spese condominiali non pagate e consuntivi non approvati 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di vincoli urbanistici e convenzioni trascritte a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 8 页
  • ipoteche volontarie non cancellate (€ 2.210.000) da estinguere 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • presenza di bagno per disabili e accessibilità agevole 评估报告参考，第 11 页
  • ubicazione in zona ben collegata e con servizi di base nelle vicinanze 评估报告参考，第 6 页
  • superficie ampia (255 mq) e vetrata panoramica 评估报告参考，第 7 页
  • 3 posti auto scoperti inclusi nel lotto 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 280.000

评估报告估值：€ 300.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 23/06/2026 € 280.000 流拍
  2. 18/11/2026 € 224.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
224.000 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di MILANO

拍品描述

UFFICIO al piano primo con ampia vetrata panoramica (sup. comm. 255 circa) e tre posti auto esterni

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关于这场拍卖的常见问题

Milano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €224.000。 相对于评估报告中 €280.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €168.000。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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