IMMOBILE COMMERCIALE SVILUPPATO SU UN UNICO LIVELLO DESTINATO AD USO UFFICIO. +6 张照片

Ufficio Umbertide, Perugia – Base €26.008 | Asta Giudiziaria

Via Rodolfo Morandi, 40, 06019 Umbertide PG, Italia, 06019, Umbertide, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile è un ufficio ubicato in zona periferica pianeggiante nel comune di Umbertide, categoria catastale A/10, classe 1, con superficie di 98,90 mq e rendita catastale di € 906,38. L'edificio risulta privo di APE e presenta una destinazione d'uso non conforme alla disciplina urbanistica locale (attività religiosa in zona TCP/MCD). Attualmente occupato da terzi, con due contratti di locazione risolti recentemente. Sono presenti tre pignoramenti e un'ipoteca volontaria per un totale di € 247.000.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona urbanizzata con servizi primari e secondari

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistica (attività religiosa non consentita)
  • presenza di pignoramenti e ipoteca
  • assenza di APE
  • costi di regolarizzazione urbanistica non quantificati

其他有利因素

  • superficie di 98,90 mq
  • impianto di riscaldamento elettrico e boiler per acqua calda
  • documentazione catastale e urbanistica completa
  • assenza di misure penali
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 46.236

评估报告估值：€ 54.395 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 05/06/2026 € 34.677 流拍
  2. 02/11/2026 € 26.008 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
26.008 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
01/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA
面积
100 m²
每平方米价格
€ 260/m²
房间数
4.5
楼层
PIANO PRIMO

拍品描述

IMMOBILE COMMERCIALE SVILUPPATO SU UN UNICO LIVELLO DESTINATO AD USO UFFICIO.

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关于这场拍卖的常见问题

Umbertide 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/11/2026。 拍卖随后将于 02/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €26.008。 相对于评估报告中 €46.236 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €19.506。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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