区域地图：Viale Navigazione Interna 82, 35027, Noventa Padovana, Padova
面积 702 m²

Ufficio Noventa Padovana, Padova – Base €266.060 | Asta Giudiziaria

Viale Navigazione Interna 82, 35027, Noventa Padovana, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un ufficio al primo piano di un complesso condominiale in zona industriale a Padova, con accesso pedonale e carrabile da viale della Navigazione Interna. L'edificio, costruito tra il 1989 e il 1997, presenta finiture ordinarie e stato di conservazione sufficiente. Comprende n.9 posti auto scoperti e una centrale termica autonoma in copertura. La perizia stima il valore di mercato a €473.000,00.

发现的风险 (5)

  • presenza di difformità edilizie non sanate (layout interno non conforme alle planimetrie catastali) 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona industriale ben collegata con servizi pubblici e privati 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di attestato di prestazione energetica aggiornato (APE scaduto e in classe (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 8 页
  • ipoteche volontarie e trascrizioni pregiudizievoli (mutuo e pignoramento) 评估报告参考，第 6 页
  • spese condominiali non pagate per gli anni 2023 e 2024 评估报告参考，第 7 页
  • necessità di sanatoria per difformità riscontrate ((indirizzo omesso) in sanatoria e pagamento sanzioni) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie lorda complessiva di 673 mq con 9 posti auto pertinenziali 评估报告参考，第 4 页
  • centrale termica autonoma e accesso indipendente 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 473.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 05/05/2026 € 354.750 流拍
  2. 15/12/2026 € 266.060 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
266.060 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di PADOVA
面积
702 m²
每平方米价格
€ 379/m²

拍品描述

Immobile a destinazione d'uso ufficio sito al primo piano con accesso dal vano scala condominiale posto all'esterno e composto da ingresso, sala relax, n.2 corridoi, n.5 uffici, archivio, sala riun...

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关于这场拍卖的常见问题

Noventa Padovana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €266.060。 最低有效出价为 €199.545。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€195.000
 Lotto Unico - piena proprietà di unità immobiliari facenti parte del complesso condominiale denominato "Condominio Azzurra", sito in Comune di Selvazzano Dentro (PD), via Veneto n. 4 e precisamente, nel fabbricato "B", l'appartamento al piano secondo, esposizione lati est e sud e il garage al piano seminterrato, il quinto da ovest, della superficie commerciale complessiva di mq. 90. Occupato dal debitore.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€360.000
 Locale commerciale al piano terra, fronte galleria, con compartimentazioniinterne, servizio igienico con antibagno e spogliatoio per complessivi lordi mq. 107,00 ca. Posto auto scoperto al piano p...
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 20/10/2026 截止
€72.400

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