Villa a Augusta — base €331.500

Q: Augusta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €331.500。 最低有效出价为 €248.625。 最低加价幅度为 €17.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

(indirizzo omesso) in zona residenziale, edificata negli anni '80 su lotto di 1304 mq, con superficie lorda di 230 mq e 8,5 vani catastali. L'immobile presenta difformità urbanistiche e stato conservativo mediocre, con gravi ammaloramenti delle facciate e infiltrazioni d'acqua in diversi ambienti. Valore di mercato stimato in €331.500,00 al netto dei costi di regolarizzazione.

发现的风险 (4)

Difformità urbanistiche e catastali: rotazione del fabbricato di 45°, balconata non autorizzata, terrazzino allungato e finestra cucina spostata 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con ampio giardino di 900 mq e accessibilità da due strade 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Gravi ammaloramenti delle facciate con distacco di intonaco e degrado delle strutture in cemento armato 评估报告参考，第 6 页
Infiltrazioni d'acqua piovana in più ambienti (camera matrimoniale, disimpegno, vano scala, torrino cilindrico) con danni a pareti, intonaci e parquet 评估报告参考，第 6 页
Presenza di due ipoteche volontarie per complessivi €820.000,00 e pignoramento trascritto 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

Struttura antisismica con pilastri e travi in cemento armato, solai latero-cementizi e scale in c.a. 评估报告参考，第 5 页
Presenza di impianti tecnologici aggiuntivi: videocitofonia, allarme, filodiffusione, fotovoltaico e riscaldamento con piastre elettriche
Superficie commerciale di 328 mq calcolata con criteri tecnici standardizzati 评估报告参考，第 12 页
Possibilità di sanatoria delle difformità tramite (nome omesso) condizionato al parere del Genio Civile

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 331.500

评估报告估值：€ 331.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

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拍品描述

Piena proprietà di una villetta con garage sita in Augusta (SR), contrada Cavalera, località Monte Tauro, Via degli Oleandri n°31, composta da un piano seminterrato, un piano terra ed un primo piano, per complessivi vani catastali 8,5, piano seminterrato con annesso terreno di pertinenza di mq 1304. Coordinate GPS: 37° 15' 46.64" N – 15° 13' 20.13" E.

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关于这场拍卖的常见问题

Augusta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €331.500。最低有效出价为 €248.625。最低加价幅度为 €17.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 6.630
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 7.855
参考总额（价格 + 费用）	€ 339.355

登记税（9%）	€ 29.835
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 31.060
参考总额（价格 + 费用）	€ 362.560

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