Villa a San Giovanni Lupatoto — base €236.000

Q: San Giovanni Lupatoto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di VERONA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €236.000。 最低有效出价为 €177.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta singola con annessi esterni, ubicata in zona semicentrale residenziale a Verona. Si tratta di un fabbricato risalente agli anni '60/'70, sopraelevato e ampliato nel tempo, attualmente occupato dall'esecutata e dal coniuge. Il bene è gravato da ipoteche giudiziali e presenta irregolarità edilizie e catastali da sanare.

发现的风险 (8)

Presenza di abusi edilizi non sanabili (tettoia in legno non conforme al progetto approvato) 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata e semicentrale a Verona 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità catastale (garage sostituito da tettoia non regolarmente accatastata) 评估报告参考，第 6 页
Irregolarità nella planimetria del piano interrato (salto di quota tra cantina e taverna non rappresentato) 评估报告参考，第 5 页
Presenza di elementi non autorizzati in taverna (cucina e camino non conformi) 评估报告参考，第 6 页
Gravami ipotecari giudiziali iscritti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 4 页
Assenza di certificati di conformità impiantistici e APE 评估报告参考，第 7 页
(indirizzo omesso) manutentivo medio con segni di umidità e necessità di interventi straordinari 评估报告参考，第 7 页
Non conformità alle vigenti norme antisismiche (NTC 2018) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Completa recinzione perimetrale e accessibilità agevole 评估报告参考，第 6 页
Presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento funzionanti 评估报告参考，第 7 页
Dotazione di servizi igienici e locali accessori (ripostiglio, cantina, taverna) 评估报告参考，第 6 页
Valore parametrico di mercato in linea con i valori OMI per immobili similari

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与市场对比

评估报告估值：€ 236.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

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拍品描述

LOTTO UNICO - In Comune di San Giovanni Lupatoto (VR) in zona semicentrale, residenziale e consolidata, Via Vicenza n. 8, piena proprietà di villetta singola ad un piano fuori terra, oltre a sottotetto e interrato, completamente recintata con area scoperta. Dall’elaborato in atti risulta che il lotto di terreno identificato al C.T. foglio 11 - Particella 1145 confina in senso NESO con particella 789, strada via Vicenza, particella 1144, particella 833.

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni Lupatoto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €236.000。最低有效出价为 €177.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.720
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.945
参考总额（价格 + 费用）	€ 241.945

登记税（9%）	€ 21.240
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 22.465
参考总额（价格 + 费用）	€ 258.465

Villa San Giovanni Lupatoto, Verona – Base €236.000 | Asta Giudiziaria

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