Abitazione Di Tipo Civile – Base €119.402 | Asta Giudiziaria

Tribunale di BERGAMO

Analisi della perizia

Il complesso immobiliare oggetto di procedura esecutiva è ubicato nel centro storico di Bergamo, in zona a marcata valenza storica e residenziale con presenza di attività commerciali. Comprende 12 lotti suddivisi in unità abitative, negozi, un immobile in corso di costruzione e aree pertinenziali. Il fabbricato, risalente ai primi anni del 1800 e sottoposto a ristrutturazione tra il 2008 e il 2018, presenta buone condizioni generali e ottima manutenzione.

Rischi rilevati (6)

  • immobile in corso di costruzione privo di certificato di agibilità e regolarizzazione catastale Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona centrale storica con elevata qualità edilizia e servizi limitrofi Riferimento perizia, pag. 14

Altri rischi rilevati

  • presenza di contratti di locazione attivi su parte degli immobili, con canoni da verificare per congruità Riferimento perizia, pag. 7
  • fabbricato con unità non pignorate (es. (indirizzo omesso). 718) e pertinenze non formalmente incluse nell'atto di pignoramento Riferimento perizia, pag. 7
  • area pertinenziale ((indirizzo omesso). 704) con destinazione urbanistica non definita e vincoli paesaggistici
  • facciata non ultimata su parte del fabbricato, con costi di completamento da sostenere
  • assenza di tabelle millesimali ufficiali e necessità di aggiornamento post-vendita

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato sottoposto a recente ristrutturazione con buone condizioni generali e manutenzione ottimale Riferimento perizia, pag. 15
  • presenza di due negozi al piano terra con superficie commerciale significativa (136 mq ciascuno) Riferimento perizia, pag. 11
  • 11 unità abitative residenziali con distribuzione su piani singoli, alcune con soppalco Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 450.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −73,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −73,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
119.402 €
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di BERGAMO

Descrizione del lotto

ABITAZIONE CIVILE

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di BERGAMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €119.402. L'offerta minima ammessa è €89.551. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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