Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €63.000 | Asta Giudiziaria

Salita Ogliastri, 62, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

L'immobile è un'abitazione civile di 7 vani, sita in zona residenziale a Messina, composta da due corpi di fabbrica separati. L'unità principale, al piano primo, presenta gravi problemi di umidità e scarsa illuminazione nei vani lato terrapieno, con stato conservativo discreto solo nei locali lato strada. La superficie lorda è di 140 mq, quella commerciale 145.61 mq. La perizia evidenzia difformità urbanistiche non sanabili e necessità di regolarizzazione per la vendita.

Rischi rilevati (6)

  • gravi infiltrazioni d'acqua e umidità nei vani lato terrapieno, con stato di manutenzione compromesso Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con servizi pubblici e collegamenti Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −13,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • scarsa illuminazione e areazione nei vani interni, non conformi agli standard igienico-sanitari Riferimento perizia, pag. 5
  • difformità urbanistiche non sanabili (soppressione balconata, muro controterra a distanza esigua) Riferimento perizia, pag. 6
  • incertezza sulla regolarità catastale e urbanistica, con impossibilità di verifica documentale completa Riferimento perizia, pag. 6
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi, con necessità di sgombero per la vendita Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di ipoteca volontaria di circa €200.000 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in c.a. con copertura a terrazza, separata da giunto di dilatazione per ridurre rischi sismici Riferimento perizia, pag. 13
  • impianti recentemente aggiornati (pompe di calore aria/aria 2023, caldaia a condensazione per (ente omesso)) Riferimento perizia, pag. 5
  • superficie commerciale di 145.61 mq, con altezza interna di 3.05 m, adatta a ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 13
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 72.800 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −13,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

Al Tribunale di MESSINA, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −30.8%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
63.000 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Piano
1

Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Messina?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €63.000. L'offerta minima ammessa è €47.250. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente di appartamento posto al piano 2 cui si accede anche mediante ascensore condominiale composto da: un piccolo ingresso afferente ad un ampio salone dotato di angolo cottura, un ripostiglio, un disimpegno/corridoio, due servizi igienici dotati, entrambi, di box doccia e n. 3 camere. Cons. 7 vani, superficie catastale totale mq.142, escluso aree scoperte mq.140.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€232.350

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