Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €63.000 | Asta Giudiziaria

Salita Ogliastri, 62, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di 7 vani, sita in zona residenziale a Messina, composta da due corpi di fabbrica separati. L'unità principale, al piano primo, presenta gravi problemi di umidità e scarsa illuminazione nei vani lato terrapieno, con stato conservativo discreto solo nei locali lato strada. La superficie lorda è di 140 mq, quella commerciale 145.61 mq. La perizia evidenzia difformità urbanistiche non sanabili e necessità di regolarizzazione per la vendita.

发现的风险 (6)

  • gravi infiltrazioni d'acqua e umidità nei vani lato terrapieno, con stato di manutenzione compromesso 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con servizi pubblici e collegamenti 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −13,5% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • scarsa illuminazione e areazione nei vani interni, non conformi agli standard igienico-sanitari 评估报告参考，第 5 页
  • difformità urbanistiche non sanabili (soppressione balconata, muro controterra a distanza esigua) 评估报告参考，第 6 页
  • incertezza sulla regolarità catastale e urbanistica, con impossibilità di verifica documentale completa 评估报告参考，第 6 页
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi, con necessità di sgombero per la vendita 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di ipoteca volontaria di circa €200.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • struttura in c.a. con copertura a terrazza, separata da giunto di dilatazione per ridurre rischi sismici 评估报告参考，第 13 页
  • impianti recentemente aggiornati (pompe di calore aria/aria 2023, caldaia a condensazione per (ente omesso)) 评估报告参考，第 5 页
  • superficie commerciale di 145.61 mq, con altezza interna di 3.05 m, adatta a ristrutturazione 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 72.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −13,5%。

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 30.8%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
63.000 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
1

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.000。 最低有效出价为 €47.250。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di appartamento per civile abitazione con dotazioni e finiture di tipo economico, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, bagno, per una superficie lorda di mq. 94 circa, oltre balconi, vani 5,5.
Piena proprietà di appartamento per civile abitazione con dotazioni e finiture di tipo economico, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, bagno, per una superficie lorda di mq. 94 circa, oltre balconi, vani 5,5.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
Immobile di tipo popolare, Piani T-1-2-S1. Il fabbricato oltre piano seminterrato è composto al p.t. da: un ingresso-soggiorno con una porzione soppalcata, un disimpegno, un vano dove è ubicata la scala di collegamento al piano seminterrato, un w.c., due camere; al Piano Seminterrato da: un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un w.c., un ripostiglio e una corte; i Piani Primo e secondo sono in corso di costruzione. Nell'insieme l'immobile sviluppa una superficie lorda di 402,75 mq
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€71.800
Immobile di tipo popolare, Piani T-1-S1. Il fabbricato al p.t. è composto da: un ingresso, un soggiorno, un disimpegno, una cucina, una lavanderia, una camera, un balcone ed un terrazzo; al Piano Primo da: un disimpegno, un soggiorno, una cucina, un ulteriore disimpegno, due camere di cui una con cabina armadio, un bagno, due balconi ed una lavanderia; al Piano Seminterrato da: un porticato e tre depositi. Nell'insieme l'immobile sviluppa una superficie lorda di 315,30 mq
Magazzini E Locali Di Deposito · 20/10/2026 截止
€81.649
 Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente di appartamento posto al piano 2 cui si accede anche mediante ascensore condominiale composto da: un piccolo ingresso afferente ad un ampio salone dotato di angolo cottura, un ripostiglio, un disimpegno/corridoio, due servizi igienici dotati, entrambi, di box doccia e n. 3 camere. Cons. 7 vani, superficie catastale totale mq.142, escluso aree scoperte mq.140.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente di appartamento posto al piano 2 cui si accede anche mediante ascensore condominiale composto da: un piccolo ingresso afferente ad un ampio salone dotato di angolo cottura, un ripostiglio, un disimpegno/corridoio, due servizi igienici dotati, entrambi, di box doccia e n. 3 camere. Cons. 7 vani, superficie catastale totale mq.142, escluso aree scoperte mq.140.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€232.350

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