Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €63.000 | Asta Giudiziaria

Salita Ogliastri, 62, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione civile di 7 vani, sita in zona residenziale a Messina, composta da due corpi di fabbrica separati. L'unità principale, al piano primo, presenta gravi problemi di umidità e scarsa illuminazione nei vani lato terrapieno, con stato conservativo discreto solo nei locali lato strada. La superficie lorda è di 140 mq, quella commerciale 145.61 mq. La perizia evidenzia difformità urbanistiche non sanabili e necessità di regolarizzazione per la vendita.

Festgestellte Risiken (6)

  • gravi infiltrazioni d'acqua e umidità nei vani lato terrapieno, con stato di manutenzione compromesso Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con servizi pubblici e collegamenti Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −13,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • scarsa illuminazione e areazione nei vani interni, non conformi agli standard igienico-sanitari Verweis Gutachten, S. 5
  • difformità urbanistiche non sanabili (soppressione balconata, muro controterra a distanza esigua) Verweis Gutachten, S. 6
  • incertezza sulla regolarità catastale e urbanistica, con impossibilità di verifica documentale completa Verweis Gutachten, S. 6
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi, con necessità di sgombero per la vendita Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di ipoteca volontaria di circa €200.000 a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • struttura in c.a. con copertura a terrazza, separata da giunto di dilatazione per ridurre rischi sismici Verweis Gutachten, S. 13
  • impianti recentemente aggiornati (pompe di calore aria/aria 2023, caldaia a condensazione per (ente omesso)) Verweis Gutachten, S. 5
  • superficie commerciale di 145.61 mq, con altezza interna di 3.05 m, adatta a ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 72.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −13,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di MESSINA wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −30.8 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
63.000 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
1

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento per civile abitazione, composto da 4 vani, oltre ingresso, disimpegno, due wc e una cucina. Sul prospetto prospiciente lastrada sono ubicati il vano salone dotato di una porta finestra con parapetto di sicurezza, a filo muro, ed il vano cucina con una piccola veranda, ove è stata realizzata una chiusura parziale in materiale amovibile, che si appoggia sul terrazzamento relativo al dislivello di quota tra le due palazzine.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 20/10/2026
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