Mappa della zona: Via Avellino, 6, 92014 Porto Empedocle AG, Italia, 92014, Porto Empedocle, Agrigento
Superficie 188 m² Piano 4

Abitazione Di Tipo Civile Porto Empedocle, Agrigento – Base €16.817 | Asta Giudiziaria

Via Avellino, 6, 92014 Porto Empedocle AG, Italia, 92014, Porto Empedocle, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

Analisi della perizia

Appartamento di civile abitazione ubicato a (indirizzo omesso) in via (indirizzo omesso) n.6, sviluppato su due piani (quarto e quinto) con superficie lorda complessiva di circa 188,38 mq. L'immobile è occupato dall'esecutata, proprietaria per la quota di 1/1, e presenta difformità urbanistiche non sanabili sul terrazzo esclusivo da demolire. La perizia attribuisce una classe energetica E e stima un valore di mercato di circa 75.000 euro, ridotto a 57.113,62 euro per la vendita giudiziaria.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con residenza anagrafica Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona (indirizzo omesso) del PRG, fornita di servizi pubblici e collegamenti viari agevoli (6 km dalla superstrada) Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −68,3% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche non sanabili sul terrazzo esclusivo (superficie 74,31 mq, volume 179,83 mc) da demolire con oneri stimati in 4.000 euro Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per 160.000 euro (capitale 80.000 euro) Riferimento perizia, pag. 3
  • pignoramento trascritto a favore di (ente omesso) nel 2019 Riferimento perizia, pag. 3
  • classe energetica E con prestazione globale di 79,77 kWh/m² anno Riferimento perizia, pag. 8
  • infissi interni in legno tamburato con condizioni scarse Riferimento perizia, pag. 7
  • copertura a falde in legno con condizioni scarse Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda complessiva di 188,38 mq, con 5 vani principali e terrazzo esclusivo Riferimento perizia, pag. 2
  • strutture verticali e orizzontali in c.a. con condizioni generalmente buone Riferimento perizia, pag. 7
  • impianti idrico, elettrico e termico autonomo conformi alle normative vigenti Riferimento perizia, pag. 7
  • zona residenziale con presenza di servizi (farmacie, supermercati, scuole) e traffico locale Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 53.114

Stima dalla perizia: € 75.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −68,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
16.817 €
Sconto perizia
−68%
Scadenza offerte
14/01/2027
Tribunale
Tribunale di AGRIGENTO
Superficie
188 m²
Prezzo al m²
€ 89/m²
Piano
4

Descrizione del lotto

Lotto unico: appartamento piano quarto e quinto in Via Avellino n. 6, Porto Empedocle (Ag) di 188,38 c.ca; al NCEU fg. 22 part. 1530 sub 20 cat. A/3 cl. 2. Immobile con difformità urbanistiche non sanabili secondo le indicazioni in perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porto Empedocle?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 15/01/2027 presso il Tribunale di AGRIGENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €16.817. Rispetto alla stima di perizia di €53.114, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 68%. L'offerta minima ammessa è €12.650. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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