区域地图：Via Avellino, 6, 92014 Porto Empedocle AG, Italia, 92014, Porto Empedocle, Agrigento
面积 188 m² 楼层 4

Abitazione Di Tipo Civile Porto Empedocle, Agrigento – Base €16.817 | Asta Giudiziaria

Via Avellino, 6, 92014 Porto Empedocle AG, Italia, 92014, Porto Empedocle, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione ubicato a (indirizzo omesso) in via (indirizzo omesso) n.6, sviluppato su due piani (quarto e quinto) con superficie lorda complessiva di circa 188,38 mq. L'immobile è occupato dall'esecutata, proprietaria per la quota di 1/1, e presenta difformità urbanistiche non sanabili sul terrazzo esclusivo da demolire. La perizia attribuisce una classe energetica E e stima un valore di mercato di circa 75.000 euro, ridotto a 57.113,62 euro per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con residenza anagrafica 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona (indirizzo omesso) del PRG, fornita di servizi pubblici e collegamenti viari agevoli (6 km dalla superstrada) 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,3% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche non sanabili sul terrazzo esclusivo (superficie 74,31 mq, volume 179,83 mc) da demolire con oneri stimati in 4.000 euro 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per 160.000 euro (capitale 80.000 euro) 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento trascritto a favore di (ente omesso) nel 2019 评估报告参考，第 3 页
  • classe energetica E con prestazione globale di 79,77 kWh/m² anno 评估报告参考，第 8 页
  • infissi interni in legno tamburato con condizioni scarse 评估报告参考，第 7 页
  • copertura a falde in legno con condizioni scarse 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • superficie lorda complessiva di 188,38 mq, con 5 vani principali e terrazzo esclusivo 评估报告参考，第 2 页
  • strutture verticali e orizzontali in c.a. con condizioni generalmente buone 评估报告参考，第 7 页
  • impianti idrico, elettrico e termico autonomo conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 7 页
  • zona residenziale con presenza di servizi (farmacie, supermercati, scuole) e traffico locale 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 53.114

评估报告估值：€ 75.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
16.817 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
14/01/2027
法院
Tribunale di AGRIGENTO
面积
188 m²
每平方米价格
€ 89/m²
楼层
4

拍品描述

Lotto unico: appartamento piano quarto e quinto in Via Avellino n. 6, Porto Empedocle (Ag) di 188,38 c.ca; al NCEU fg. 22 part. 1530 sub 20 cat. A/3 cl. 2. Immobile con difformità urbanistiche non sanabili secondo le indicazioni in perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Empedocle 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AGRIGENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €16.817。 相对于评估报告中 €53.114 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €12.650。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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