Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €146.700 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo, 108, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una villa bifamiliare con corte esclusiva, ubicata in zona periferica di Rende ((indirizzo omesso)), originariamente destinata a casa cantoniera. L'unità principale, sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto), presenta buone condizioni conservative con rifiniture civili e impianti moderni. La superficie commerciale complessiva è di 243,32 mq, con area di corte di 197,20 mq. Il valore di mercato stimato è di €250.620, al netto delle detrazioni per difformità catastali e urbanistiche.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità catastali e urbanistiche non sanate Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con accesso agevole a strade principali e autostrada Riferimento perizia, pag. 10

Indice addicta

5,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −41,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Abusi edilizi interni ed esterni (modifiche planimetriche, chiusure di aperture, aumento volumetrico) Riferimento perizia, pag. 17
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 19
  • Rischio di sanzioni per regolarizzazione urbanistica (SCIA, sismica, agibilità) Riferimento perizia, pag. 23
  • Presenza di ipoteca volontaria del 1987 non estinta Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Buone condizioni conservative generali con impianti moderni (riscaldamento autonomo, climatizzazione) Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di area di corte esclusiva pavimentata e recintata, utilizzabile come parcheggio Riferimento perizia, pag. 10
  • Documentazione notarile e catastale completa per il periodo richiesto Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 250.620 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −41,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 10/09/2026 € 195.600 Deserta
  2. 14/01/2027 € 146.700 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
146.700 €
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
190 m²
Prezzo al m²
€ 772/m²
Vani
8.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rende?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €146.700. L'offerta minima ammessa è €110.025. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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