Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €146.700 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo, 108, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villa bifamiliare con corte esclusiva, ubicata in zona periferica di Rende ((indirizzo omesso)), originariamente destinata a casa cantoniera. L'unità principale, sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto), presenta buone condizioni conservative con rifiniture civili e impianti moderni. La superficie commerciale complessiva è di 243,32 mq, con area di corte di 197,20 mq. Il valore di mercato stimato è di €250.620, al netto delle detrazioni per difformità catastali e urbanistiche.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità catastali e urbanistiche non sanate 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con accesso agevole a strade principali e autostrada 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,5% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Abusi edilizi interni ed esterni (modifiche planimetriche, chiusure di aperture, aumento volumetrico) 评估报告参考，第 17 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 19 页
  • Rischio di sanzioni per regolarizzazione urbanistica (SCIA, sismica, agibilità) 评估报告参考，第 23 页
  • Presenza di ipoteca volontaria del 1987 non estinta 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Buone condizioni conservative generali con impianti moderni (riscaldamento autonomo, climatizzazione) 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di area di corte esclusiva pavimentata e recintata, utilizzabile come parcheggio 评估报告参考，第 10 页
  • Documentazione notarile e catastale completa per il periodo richiesto 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 250.620 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/09/2026 € 195.600 流拍
  2. 14/01/2027 € 146.700 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
146.700 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
190 m²
每平方米价格
€ 772/m²
房间数
8.5
楼层
T

拍品描述

Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

Rende 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.700。 最低有效出价为 €110.025。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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