Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €146.700 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo, 108, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villa bifamiliare con corte esclusiva, ubicata in zona periferica di Rende ((indirizzo omesso)), originariamente destinata a casa cantoniera. L'unità principale, sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto), presenta buone condizioni conservative con rifiniture civili e impianti moderni. La superficie commerciale complessiva è di 243,32 mq, con area di corte di 197,20 mq. Il valore di mercato stimato è di €250.620, al netto delle detrazioni per difformità catastali e urbanistiche.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità catastali e urbanistiche non sanate Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con accesso agevole a strade principali e autostrada Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Abusi edilizi interni ed esterni (modifiche planimetriche, chiusure di aperture, aumento volumetrico) Verweis Gutachten, S. 17
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 19
  • Rischio di sanzioni per regolarizzazione urbanistica (SCIA, sismica, agibilità) Verweis Gutachten, S. 23
  • Presenza di ipoteca volontaria del 1987 non estinta Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Buone condizioni conservative generali con impianti moderni (riscaldamento autonomo, climatizzazione) Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di area di corte esclusiva pavimentata e recintata, utilizzabile come parcheggio Verweis Gutachten, S. 10
  • Documentazione notarile e catastale completa per il periodo richiesto Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 250.620 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 10/09/2026 € 195.600 Ohne Gebote
  2. 14/01/2027 € 146.700 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
146.700 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
190 m²
Preis pro m²
€ 772/m²
Zimmer
8.5
Etage
T

Beschreibung des Loses

Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rende statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €146.700. Das zulässige Mindestgebot beträgt €110.025. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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