Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €195.600 | Asta Giudiziaria

Via Cristoforo Colombo, 108, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale in villa con area di corte esclusiva, ubicato in zona periferica del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Si tratta di una costruzione storica (anni '40) originariamente destinata a casa cantoniera, sviluppata su due livelli più sottotetto e area esterna pavimentata. La documentazione ipocatastale risulta completa, con titoli di provenienza regolari e alcune iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli. Il bene presenta difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare, con costi stimati per aggiornamento planimetrico e sanatoria edilizia. L'immobile è libero da occupazioni e vincoli particolari, ma necessita di interventi manutentivi e di regolarizzazione per la vendita.

发现的风险 (7)

  • difformità catastali da regolarizzare (costo €700)

有利因素 (6)

  • posizione periferica con accesso agevole a svincolo autostradale

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −22,0% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche con costi di sanatoria (€5.616)
  • abitabilità non conforme per sottotetto (locali non praticabili)
  • presenza di ipoteca volontaria del 1987
  • stato conservativo non ottimale (umidità, condensa, lesionamenti)
  • area di corte parzialmente estranea alla procedura (P.lla 950)
  • mercato immobiliare in contrazione per immobili di lusso

其他有利因素

  • superficie commerciale ragguagliata di 243,32 mq
  • dotazione di impianti moderni (riscaldamento autonomo, climatizzatori)
  • area di corte esclusiva di 197,20 mq
  • documentazione ipocatastale completa e aggiornata
  • tipologia distributiva in villa con pertinenze
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与市场对比

评估报告估值：€ 250.620 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −22,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
195.600 €
出价截止
09/09/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
190 m²
每平方米价格
€ 1.029/m²
房间数
8.5
楼层
T

拍品描述

Fabbricato, originariamente destinato a casa cantoniera, composto da: P.T.: ingresso, studio, soggiorno, camera 1, bagno 1, camera 2, bagno 2, portico, scala esterna e corte esclusiva; Piano Primo: ballatoio d'ingresso, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, camera 3, bagno 3, terrazzo coperto e scala interna per il sottotetto; Piano Secondo/Sottotetto: disimpegno, ripostiglio, camera 4, cabina armadio, camera 5, bagno 4, oltre locali sottotetto non praticabili. Pertinenze e corte esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

Rende 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 10/09/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €195.600。 最低有效出价为 €146.700。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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