Mappa della zona: Via del Vescovato, 01010 Marta VT, Italia, Marta, Viterbo

Abitazione Di Tipo Civile Marta, Viterbo – Base €103.123 | Asta Giudiziaria

Via del Vescovato, 01010 Marta VT, Italia, Marta, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato a Viterbo, in via del (indirizzo omesso) n. 11, e comprende un appartamento al primo piano e un magazzino al piano terra. L'appartamento, di 7 vani, è in buono stato conservativo con impianti autonomi, mentre il magazzino versa in cattivo stato con copertura in eternit e manufatti abusivi in area pertinenziale. La documentazione catastale e ipotecaria è regolare, ma sono presenti abusi edilizi non sanati.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di copertura in eternit nel magazzino Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • appartamento in buono stato conservativo con impianti autonomi e agibilità regolare Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • manufatti abusivi in area pertinenziale (tettoia e gabbia per animali) Riferimento perizia, pag. 12
  • chiusura non regolarizzata di vano porta tra locali del magazzino Riferimento perizia, pag. 13
  • assenza di agibilità per il magazzino Riferimento perizia, pag. 13
  • ipoteche volontarie estinte ma non cancellate dai registri immobiliari Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione nel centro urbano di Viterbo con accesso da strada privata Riferimento perizia, pag. 11
  • superficie commerciale totale di 157,42 mq per l'appartamento Riferimento perizia, pag. 11
  • regolarità della documentazione catastale e conformità ai dati del pignoramento Riferimento perizia, pag. 9
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −44,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,7% dal primo

  1. 13/05/2026 € 183.330 Deserta
  2. 09/09/2026 € 137.498 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 02/12/2026 € 103.123 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
103.123 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Piena proprietà su appartamento composto da ingresso-disimpegno, cucina-sala da pranzo, 2 camere e due bagni, oltre a balconi e soffitta. Dalla soffitta si accede ad una terrazza esclusiva di mq. 36,00. L’appartamento è distinto al Catasto al Foglio 2 p.lla 409 sub. 4. Magazzino, distinto in Catasto al Foglio 2 p.lla 409 sub. 3; composto di due ambienti di mq. 42,37. Dal locale più grande si accede alla piccola corte dove sono stati realizzati due piccoli manufatti che dovranno essere demoliti.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Marta?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €103.123. L'offerta minima ammessa è €77.342. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Altre aste a Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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€7.950

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