Abitazione Di Tipo Civile Ischia, Napoli – Base €150.000 | Asta Giudiziaria

VIA DI MEGLIO N.21, 80077, Ischia, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 110 mq al secondo piano di un fabbricato a (indirizzo omesso), con 5 vani e 3 balconi. La zona è turistica e ben servita, con buone connessioni e attrattive naturali. Lo stato conservativo è sufficiente, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il valore di mercato è stimato considerando la media dei prezzi locali e le condizioni attuali del bene.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate, con istanza di condono presentata ma non conclusa Riferimento perizia, pag. 16

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione in zona turistica e ben servita, con vicinanza a servizi essenziali e attrattive naturali Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Infissi esterni e interni in stato di usura, con necessità di sostituzione o riparazione Riferimento perizia, pag. 9
  • Assenza di allaccio alla pubblica fognatura, con scarichi in vasca a uso comune Riferimento perizia, pag. 8
  • Presenza di ipoteca legale cancellata ma con ordinanze di sequestro conservativo pregresse Riferimento perizia, pag. 11
  • Occupazione parziale da parte di usufruttuaria (1/6), con necessità di decurtazione del valore Riferimento perizia, pag. 22

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 110,20 mq, con buona luminosità e distribuzione interna Riferimento perizia, pag. 3
  • Presenza di impianto di riscaldamento centralizzato e condizionamento in una stanza Riferimento perizia, pag. 8
  • Fabbricato libero su quattro lati, con accesso indipendente e corte esclusiva Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 200.000

Stima dalla perizia: € 200.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
150.000 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
12/01/2027
Tribunale
Tribunale di NAPOLI
Superficie
106 m²
Prezzo al m²
€ 1.415/m²
Vani
5.0
Piano
2

Descrizione del lotto

IMMOBOBILE RESIDENZIALE 5 VANI 106 MQ

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ischia?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 13/01/2027 presso il Tribunale di NAPOLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €150.000. Rispetto alla stima di perizia di €200.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €112.500. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A). Per maggiori informazioni contattare il dott.Petreni Andrea, mail andrea@itasset.it - mob.339/5274210
Abitazione In Ville · Scade il 19/10/2026
€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Abitazione In Villini · Scade il 19/10/2026
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 19/10/2026
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 19/10/2026
€82.776

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