Abitazione Di Tipo Civile a Ischia — base €150.000 (-25%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 110 mq al secondo piano di un fabbricato a (indirizzo omesso), con 5 vani e 3 balconi. La zona è turistica e ben servita, con buone connessioni e attrattive naturali. Lo stato conservativo è sufficiente, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il valore di mercato è stimato considerando la media dei prezzi locali e le condizioni attuali del bene.

Risques relevés (5)

Presenza di difformità edilizie non sanate, con istanza di condono presentata ma non conclusa Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

Posizione in zona turistica e ben servita, con vicinanza a servizi essenziali e attrattive naturali Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Infissi esterni e interni in stato di usura, con necessità di sostituzione o riparazione Référence rapport d’expertise, p. 9
Assenza di allaccio alla pubblica fognatura, con scarichi in vasca a uso comune Référence rapport d’expertise, p. 8
Presenza di ipoteca legale cancellata ma con ordinanze di sequestro conservativo pregresse Référence rapport d’expertise, p. 11
Occupazione parziale da parte di usufruttuaria (1/6), con necessità di decurtazione del valore Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

Superficie commerciale di 110,20 mq, con buona luminosità e distribuzione interna Référence rapport d’expertise, p. 3
Presenza di impianto di riscaldamento centralizzato e condizionamento in una stanza Référence rapport d’expertise, p. 8
Fabbricato libero su quattro lati, con accesso indipendente e corte esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 200.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 200.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ischia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di NAPOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €200.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €112.500. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 3.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 4.225
Total indicatif (prix + frais)	€ 154.225

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 13.500
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 14.725
Total indicatif (prix + frais)	€ 164.725

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