Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Aldo Mei, 52, 55062 Ruota LU, Italia, 55062, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analisi della perizia

L'immobile è un edificio per civile abitazione terratetto ubicato nel centro storico di una frazione montana del comune di Lucca, inserito in un contesto storico-artistico con vincoli paesaggistici e idrogeologici. Si tratta di un fabbricato in muratura mista pietra-mattoni, con copertura in mezzane di cotto, distribuito su tre livelli più soffitta, attualmente in stato grezzo a seguito di lavori di ristrutturazione mai ultimati. L'accesso avviene tramite percorsi pedonali e sottopassi, con limitazioni logistiche per mezzi di grandi dimensioni. La proprietà è libera da occupazione ma gravata da ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali.

Rischi rilevati (6)

  • stato grezzo dei lavori con solai e impianti non ultimati Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione nel centro storico di una frazione montana con pregio architettonico Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −38,3% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Riferimento perizia, pag. 19
  • presenza di ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali Riferimento perizia, pag. 10
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano gli interventi Riferimento perizia, pag. 12
  • accessibilità limitata da percorsi stretti e sottopassi Riferimento perizia, pag. 8
  • irregolarità nella conformità dei vani interni rispetto alle normative igienico-sanitarie Riferimento perizia, pag. 17

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante in muratura mista pietra-mattoni restaurata e ben conservata Riferimento perizia, pag. 7
  • superficie complessiva di 145,78 mq distribuita su tre livelli Riferimento perizia, pag. 5
  • potenziale di recupero dell'immobile con possibilità di ultimare i lavori secondo le normative vigenti Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 72.890

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −38,3% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 16/09/2026 € 60.000 Deserta
  2. 16/12/2026 € 45.000 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
45.000 €
Sconto perizia
−38%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA
Superficie
145 m²
Prezzo al m²
€ 310/m²
Vani
7.5

Descrizione del lotto

Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Capannori?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €45.000. Rispetto alla stima di perizia di €72.890, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 38%. L'offerta minima ammessa è €33.750. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Scade il 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026

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