Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Aldo Mei, 52, 55062 Ruota LU, Italia, 55062, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un edificio per civile abitazione terratetto ubicato nel centro storico di una frazione montana del comune di Lucca, inserito in un contesto storico-artistico con vincoli paesaggistici e idrogeologici. Si tratta di un fabbricato in muratura mista pietra-mattoni, con copertura in mezzane di cotto, distribuito su tre livelli più soffitta, attualmente in stato grezzo a seguito di lavori di ristrutturazione mai ultimati. L'accesso avviene tramite percorsi pedonali e sottopassi, con limitazioni logistiche per mezzi di grandi dimensioni. La proprietà è libera da occupazione ma gravata da ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali.

Risques relevés (6)

  • stato grezzo dei lavori con solai e impianti non ultimati Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • ubicazione nel centro storico di una frazione montana con pregio architettonico Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 19
  • presenza di ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano gli interventi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • accessibilità limitata da percorsi stretti e sottopassi Référence rapport d’expertise, p. 8
  • irregolarità nella conformità dei vani interni rispetto alle normative igienico-sanitarie Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura mista pietra-mattoni restaurata e ben conservata Référence rapport d’expertise, p. 7
  • superficie complessiva di 145,78 mq distribuita su tre livelli Référence rapport d’expertise, p. 5
  • potenziale di recupero dell'immobile con possibilità di ultimare i lavori secondo le normative vigenti Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 72.890

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 16/09/2026 € 60.000 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 45.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
45.000 €
Décote sur l’expertise
−38%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
145 m²
Prix au m²
€ 310/m²
Pièces
7.5

Description du lot

Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capannori ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €45.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €72.890, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 38 %. L’offre minimale admise est de €33.750. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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