Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Aldo Mei, 52, 55062 Ruota LU, Italia, 55062, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un edificio per civile abitazione terratetto ubicato nel centro storico di una frazione montana del comune di Lucca, inserito in un contesto storico-artistico con vincoli paesaggistici e idrogeologici. Si tratta di un fabbricato in muratura mista pietra-mattoni, con copertura in mezzane di cotto, distribuito su tre livelli più soffitta, attualmente in stato grezzo a seguito di lavori di ristrutturazione mai ultimati. L'accesso avviene tramite percorsi pedonali e sottopassi, con limitazioni logistiche per mezzi di grandi dimensioni. La proprietà è libera da occupazione ma gravata da ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali.

Festgestellte Risiken (6)

  • stato grezzo dei lavori con solai e impianti non ultimati Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione nel centro storico di una frazione montana con pregio architettonico Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −38,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 19
  • presenza di ipoteche volontarie e da riscossione per debiti fiscali Verweis Gutachten, S. 10
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano gli interventi Verweis Gutachten, S. 12
  • accessibilità limitata da percorsi stretti e sottopassi Verweis Gutachten, S. 8
  • irregolarità nella conformità dei vani interni rispetto alle normative igienico-sanitarie Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura mista pietra-mattoni restaurata e ben conservata Verweis Gutachten, S. 7
  • superficie complessiva di 145,78 mq distribuita su tre livelli Verweis Gutachten, S. 5
  • potenziale di recupero dell'immobile con possibilità di ultimare i lavori secondo le normative vigenti Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 72.890

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −38,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 16/09/2026 € 60.000 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 45.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
45.000 €
Abschlag zum Gutachten
−38%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
145 m²
Preis pro m²
€ 310/m²
Zimmer
7.5

Beschreibung des Loses

Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capannori statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €45.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €72.890 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 38 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €33.750. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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