Mappa della zona: Via Pietro Castelli, 98122, Messina, Messina
Piano T

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €85.293 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Castelli, 98122, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

Appartamento in civile abitazione di 77,55 mq al piano rialzato di un complesso residenziale degli anni '60-'70 in zona semicentro residenziale con buoni servizi. L'immobile è in stato manutentivo sufficiente, con accesso da vano scala condominiale e dotato di impianti essenziali. La perizia stima un valore di mercato di €100.815,00, ridotto a €85.293,00 per oneri tributari e spese condominiali insolute.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di sequestro conservativo trascritto nel 1986 e convertito in pignoramento nel 2005 Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona semicentro residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • numerose iscrizioni ipotecarie pregresse (6 ipoteche per oltre 5,5 miliardi di lire storiche) Riferimento perizia, pag. 2
  • impossibilità di accesso all'interno per mancato sopralluogo, con valutazione basata su stato manutentivo di altri appartamenti Riferimento perizia, pag. 1
  • assenza di impianto di riscaldamento e possibile necessità di adeguamento impiantistico alle normative vigenti Riferimento perizia, pag. 4
  • spese condominiali insolute per €366,41 e quote arretrate idriche per €157,18 Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • servizi di zona eccellenti: farmacie, supermercati, palestra, scuole e collegamenti pubblici (autobus a 0,5 km, autostrada a 3 km) Riferimento perizia, pag. 2
  • complesso edilizio con struttura portante in cemento armato in buone condizioni Riferimento perizia, pag. 5
  • zona priva di vincoli storici o paesaggistici Riferimento perizia, pag. 3
  • disponibilità di ascensore e accessibilità per disabili Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 100.815 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

Al Tribunale di MESSINA, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −30.8%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
85.293 €
Scadenza offerte
18/11/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Piano
T

Descrizione del lotto

Messina, Fraz. Gravitelli, Via Pietro Castelli, appartamento a P. T. rialzato Pal. D, di tre vani ed accessori, di complessivi mq. lordi 77,55 circa. Occupato da terzi. Sull'immobile risultano trascritti dopo il pignoramento atto di vendita e formalità pregiudizievoli.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Messina?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €85.293. L'offerta minima ammessa è €63.970. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€232.350

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