区域地图:Via Pietro Castelli, 98122, Messina, Messina
楼层 T

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €85.293 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Castelli, 98122, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Appartamento in civile abitazione di 77,55 mq al piano rialzato di un complesso residenziale degli anni '60-'70 in zona semicentro residenziale con buoni servizi. L'immobile è in stato manutentivo sufficiente, con accesso da vano scala condominiale e dotato di impianti essenziali. La perizia stima un valore di mercato di €100.815,00, ridotto a €85.293,00 per oneri tributari e spese condominiali insolute.

发现的风险 (5)

  • presenza di sequestro conservativo trascritto nel 1986 e convertito in pignoramento nel 2005 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentro residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,4% (估值来源:评估报告分析) +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • numerose iscrizioni ipotecarie pregresse (6 ipoteche per oltre 5,5 miliardi di lire storiche) 评估报告参考,第 2 页
  • impossibilità di accesso all'interno per mancato sopralluogo, con valutazione basata su stato manutentivo di altri appartamenti 评估报告参考,第 1 页
  • assenza di impianto di riscaldamento e possibile necessità di adeguamento impiantistico alle normative vigenti 评估报告参考,第 4 页
  • spese condominiali insolute per €366,41 e quote arretrate idriche per €157,18 评估报告参考,第 3 页

其他有利因素

  • servizi di zona eccellenti: farmacie, supermercati, palestra, scuole e collegamenti pubblici (autobus a 0,5 km, autostrada a 3 km) 评估报告参考,第 2 页
  • complesso edilizio con struttura portante in cemento armato in buone condizioni 评估报告参考,第 5 页
  • zona priva di vincoli storici o paesaggistici 评估报告参考,第 3 页
  • disponibilità di ascensore e accessibilità per disabili 评估报告参考,第 5 页

与市场对比

评估报告估值:€ 100.815 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −15,4%。

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
85.293 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
T

拍品描述

Messina, Fraz. Gravitelli, Via Pietro Castelli, appartamento a P. T. rialzato Pal. D, di tre vani ed accessori, di complessivi mq. lordi 77,55 circa. Occupato da terzi. Sull'immobile risultano trascritti dopo il pignoramento atto di vendita e formalità pregiudizievoli.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €85.293。 最低有效出价为 €63.970。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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