Karte der Umgebung: Via Pietro Castelli, 98122, Messina, Messina
Etage T

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €85.293 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Castelli, 98122, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

Appartamento in civile abitazione di 77,55 mq al piano rialzato di un complesso residenziale degli anni '60-'70 in zona semicentro residenziale con buoni servizi. L'immobile è in stato manutentivo sufficiente, con accesso da vano scala condominiale e dotato di impianti essenziali. La perizia stima un valore di mercato di €100.815,00, ridotto a €85.293,00 per oneri tributari e spese condominiali insolute.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di sequestro conservativo trascritto nel 1986 e convertito in pignoramento nel 2005 Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentro residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • numerose iscrizioni ipotecarie pregresse (6 ipoteche per oltre 5,5 miliardi di lire storiche) Verweis Gutachten, S. 2
  • impossibilità di accesso all'interno per mancato sopralluogo, con valutazione basata su stato manutentivo di altri appartamenti Verweis Gutachten, S. 1
  • assenza di impianto di riscaldamento e possibile necessità di adeguamento impiantistico alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 4
  • spese condominiali insolute per €366,41 e quote arretrate idriche per €157,18 Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • servizi di zona eccellenti: farmacie, supermercati, palestra, scuole e collegamenti pubblici (autobus a 0,5 km, autostrada a 3 km) Verweis Gutachten, S. 2
  • complesso edilizio con struttura portante in cemento armato in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 5
  • zona priva di vincoli storici o paesaggistici Verweis Gutachten, S. 3
  • disponibilità di ascensore e accessibilità per disabili Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 100.815 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di MESSINA wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −30.8 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
85.293 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
T

Beschreibung des Loses

Messina, Fraz. Gravitelli, Via Pietro Castelli, appartamento a P. T. rialzato Pal. D, di tre vani ed accessori, di complessivi mq. lordi 77,55 circa. Occupato da terzi. Sull'immobile risultano trascritti dopo il pignoramento atto di vendita e formalità pregiudizievoli.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.293. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.970. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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