Abitazione Di Tipo Civile a Cervinara — base €130.500 (-25%)

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento indipendente di 5 vani più accessori, situato tra piano terra e piano rialzato, con un locale magazzino/deposito al piano S1. L'unità è ubicata in zona periferica di Cervinara, con buone condizioni di manutenzione e dotata di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento a GPL. La stima è stata effettuata con metodo sintetico comparativo, considerando un valore di mercato di 640 €/mq per immobili di categoria A/3 in buono stato conservativo.

Rischi rilevati (5)

Presenza di manufatti non regolarizzati urbanisticamente (tettoia e deposito in lamiera) che richiedono decurtazione del prezzo per eventuale condono o rimozione Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

In zona periferica ma ben servita da urbanizzazione primaria e raggiungibile con mezzi di locomozione Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Edificio realizzato in assenza di concessione edilizia, seppur con domanda di condono presentata e parzialmente accolta Riferimento perizia, pag. 4
Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) e certificazione degli impianti Riferimento perizia, pag. 7
Presenza di ipoteca volontaria sull'immobile Riferimento perizia, pag. 3
Accesso al deposito e all'abitazione richiede istituzione di servitù di passaggio su altre particelle Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

Stato conservativo buono per l'abitazione e i depositi, con struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento Riferimento perizia, pag. 6
Dotazione di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento (anche se GPL non funzionante), oltre a condizionatore e stufa a pellet Riferimento perizia, pag. 6
Buona esposizione solare e ventilazione grazie alla posizione in aperta campagna e alla disposizione su tre lati liberi Riferimento perizia, pag. 7

Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 174.000

Stima dalla perizia: € 174.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Descrizione del lotto

appartamento indipendente (A/3) di 5 vani più accessori dislocato tra piano terra e piano rialzato situato in Cervinara (AV) alla Via Provinciale, 120 e di un locale magazzino/deposito (C/2) al piano S1. Sulla particella n.445 sono presenti anche un deposito in lamiera ed una tettoia che dovranno essere regolarizzati urbanisticamente, ed in caso positivo, anche catastalmente.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cervinara?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di AVELLINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €130.500. Rispetto alla stima di perizia di €174.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €97.875. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (2%)	€ 2.610
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 3.835
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 134.335

Imposta di registro (9%)	€ 11.745
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 12.970
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 143.470

Abitazione Di Tipo Civile Cervinara, Avellino – Base €130.500 | Asta Giudiziaria

Analisi della perizia

Descrizione del lotto

L'immobile

Quanto costa davvero

Come si compra

Il contesto

Domande frequenti su questa asta

Abitazione Di Tipo Civile Cervinara, Avellino – Base €130.500 | Asta Giudiziaria

Analisi della perizia

Descrizione del lotto

L'immobile

Quanto costa davvero

Come si compra

Il contesto

Crea account gratuito

Domande frequenti su questa asta

Esplora aste e contenuti correlati

Altre aste a Avellino

Guide utili per chi compra all'asta

Chi ha visto questa asta ha contattato anche

Aste simili a questa