Abitazione Di Tipo Civile Cervinara, Avellino – Base €130.500 | Asta Giudiziaria

via provinciale, 120, 83012, Cervinara, Avellino · Tribunale di AVELLINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento indipendente di 5 vani più accessori, situato tra piano terra e piano rialzato, con un locale magazzino/deposito al piano S1. L'unità è ubicata in zona periferica di Cervinara, con buone condizioni di manutenzione e dotata di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento a GPL. La stima è stata effettuata con metodo sintetico comparativo, considerando un valore di mercato di 640 €/mq per immobili di categoria A/3 in buono stato conservativo.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di manufatti non regolarizzati urbanisticamente (tettoia e deposito in lamiera) che richiedono decurtazione del prezzo per eventuale condono o rimozione Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita da urbanizzazione primaria e raggiungibile con mezzi di locomozione Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Edificio realizzato in assenza di concessione edilizia, seppur con domanda di condono presentata e parzialmente accolta Verweis Gutachten, S. 4
  • Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) e certificazione degli impianti Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di ipoteca volontaria sull'immobile Verweis Gutachten, S. 3
  • Accesso al deposito e all'abitazione richiede istituzione di servitù di passaggio su altre particelle Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per l'abitazione e i depositi, con struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 6
  • Dotazione di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento (anche se GPL non funzionante), oltre a condizionatore e stufa a pellet Verweis Gutachten, S. 6
  • Buona esposizione solare e ventilazione grazie alla posizione in aperta campagna e alla disposizione su tre lati liberi Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 174.000

Schätzwert laut Gutachten: € 174.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
130.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di AVELLINO
Fläche
295 m²
Preis pro m²
€ 442/m²
Zimmer
7.5
Etage
piano terra e piano rialzato

Beschreibung des Loses

appartamento indipendente (A/3) di 5 vani più accessori dislocato tra piano terra e piano rialzato situato in Cervinara (AV) alla Via Provinciale, 120 e di un locale magazzino/deposito (C/2) al piano S1. Sulla particella n.445 sono presenti anche un deposito in lamiera ed una tettoia che dovranno essere regolarizzati urbanisticamente, ed in caso positivo, anche catastalmente.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cervinara statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di AVELLINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €130.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €174.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €97.875. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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