Asta non trovata
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Offerta minima
37.779 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
22/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
L'immobile è costituito da un edificio cielo-terra da n. 2 unità immobiliari, l'alloggio al piano terra nidentificato come sub 1 ha una superficie di mq 86, costituito da ingresso/disimpegno, cucina 2 stanze ed un bagnoed una zona di deposito, l'appartamento al primo piano, identificato con sub 2 ha una superficie lorda di mq 108 è costituito da ingresso/disimpegno, cucina-soggiorno, 2 stanze ed un bagno.
L’immobile è costituito da un edificio cielo terra composto da n.2 unità immobiliari.Mostra tuttoMostra meno
L’immobile è costituito da un edificio cielo terra composto da n.2 unità immobiliari. Il fabbricato ubicato in zona agricola e dista circa 6 km dal Comune capoluogo ed è raggiungibile attraverso strade poderali che si dipartono dalla S.P. Tancia.L'alloggio al piano terra, identificato come sub 1, ha accesso sia dalla part. 151 (non oggetto di pignoramento che si configura come una sorta di area comune) che dalla corte afferente al solo sub 2. L'alloggio al piano primo identificato come sub. 2 ha accesso attraverso la corte che conduce ad una scala esterna scoperta.L'appartamento al piano terra (sub 1) ha una superficie lorda di circa 86 mq, è costituito da ingresso/disimpegno; cucina; n.2 stanze; un bagno ed una zona di deposito.L'appartamento al piano primo( sub. 2) ha una superficie lorda di circa 108 mq, è costituto da ingresso/disimpegno; cucina-soggiorno; n.2 stanze; un bagno.
Caratteristiche
Superficie
180 m²
Piano
T 1
Prezzo al m²
€ 280/m²
Classe energetica
Dato estratto automaticamente dalla perizia. Verifica sempre il documento ufficiale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 50.372): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.007 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.957 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 52.329 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 123 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 52.329 a € 39.729 (−24.1%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 4.533 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.483 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 55.855 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 123 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 55.855 a € 42.129 (−24.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 72.825
Tentativi conclusi (24 mesi)
10
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di RIETI
- Numero R.G.
- 89/2023
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 22/12/2026
- Data udienza
- 23/12/2026 · 11:00
- Pubblicata il
- 20/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
7_89-all02-elaboratofotografico.pdf
3.3 MB
1_89-all01-elaboratografico.pdf
72 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
481 KB
Avviso_di_vendita_ASINCRONA.pdf
479 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Rieti?
Il termine per presentare le offerte scade il 22/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/12/2026 presso il Tribunale di RIETI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €50.372. L'offerta minima ammessa è €37.779. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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