Appartamento libero, al terzo piano, in un fabbricato residenziale di 4 livelli, composto da ingresso da scala condominiale, con disimpegno centrale, cucina con camino, soggiorno/pranzo, 2 stanze da letto e un bagno con vasca, scaldino elettrico e privo di impianto di riscaldamento. Ha superficie lorda di 105 mq e superficie calpestabile interna di 79 mq. È mansardato con copertura a due falde è legittimamente realizzato ma sprovvisto di certificato di Agibilità. +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Rogliano, Cosenza – Base €31.225 | Asta Giudiziaria

Contrada Saliano, Piazza Madonna del Rosario, snc, 87054, Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al terzo piano di un fabbricato civile abitazione situato nel comune di (indirizzo omesso), in posizione centrale e prospiciente la piazza principale. Si tratta di una unità immobiliare mansardata di circa 105 mq, di proprietà per metà ciascuno dei debitori. L'edificio presenta recenti interventi di ristrutturazione esterna, mentre gli interni risultano datati ma in buono stato di conservazione. La documentazione urbanistico-edilizia è stata regolarizzata con sanatoria nel 2000, ma manca la certificazione di agibilità.

Rischi rilevati (5)

  • assenza di certificato di agibilità Riferimento perizia, pag. 30

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale e di pregio nel tessuto urbano Riferimento perizia, pag. 25

Indice addicta

6,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −83,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • impianto termico condominiale obsoleto e non funzionante Riferimento perizia, pag. 26
  • irregolarità nella planimetria catastale (superficie e orientamento) Riferimento perizia, pag. 29
  • assenza di comunicazione inizio lavori per interventi esterni recenti Riferimento perizia, pag. 31
  • procedura esecutiva pregressa non estinta (pignoramento 2017) Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • edificio recentemente ristrutturato esternamente con cappotto termico e infissi nuovi Riferimento perizia, pag. 25
  • regolarizzazione urbanistica con sanatoria edilizia (2000) Riferimento perizia, pag. 30
  • presenza di impianto fotovoltaico condominiale a servizio dell'edificio Riferimento perizia, pag. 25
  • unità immobiliare di ampia metratura (105 mq) con affaccio sulla piazza principale Riferimento perizia, pag. 24
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −83,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
31.225 €
Scadenza offerte
10/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
92 m²
Prezzo al m²
€ 339/m²
Vani
5.0
Piano
3

Descrizione del lotto

Appartamento libero, al terzo piano, in un fabbricato residenziale di 4 livelli, composto da ingresso da scala condominiale, con disimpegno centrale, cucina con camino, soggiorno/pranzo, 2 stanze da letto e un bagno con vasca, scaldino elettrico e privo di impianto di riscaldamento. Ha superficie lorda di 105 mq e superficie calpestabile interna di 79 mq. È mansardato con copertura a due falde è legittimamente realizzato ma sprovvisto di certificato di Agibilità.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rogliano?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €31.225. L'offerta minima ammessa è €23.419. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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