Appartamento libero, al terzo piano, in un fabbricato residenziale di 4 livelli, composto da ingresso da scala condominiale, con disimpegno centrale, cucina con camino, soggiorno/pranzo, 2 stanze da letto e un bagno con vasca, scaldino elettrico e privo di impianto di riscaldamento. Ha superficie lorda di 105 mq e superficie calpestabile interna di 79 mq. È mansardato con copertura a due falde è legittimamente realizzato ma sprovvisto di certificato di Agibilità. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Rogliano, Cosenza – Base €31.225 | Asta Giudiziaria

Contrada Saliano, Piazza Madonna del Rosario, snc, 87054, Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al terzo piano di un fabbricato civile abitazione situato nel comune di (indirizzo omesso), in posizione centrale e prospiciente la piazza principale. Si tratta di una unità immobiliare mansardata di circa 105 mq, di proprietà per metà ciascuno dei debitori. L'edificio presenta recenti interventi di ristrutturazione esterna, mentre gli interni risultano datati ma in buono stato di conservazione. La documentazione urbanistico-edilizia è stata regolarizzata con sanatoria nel 2000, ma manca la certificazione di agibilità.

Risques relevés (5)

  • absence de certificat d’habitabilité Référence rapport d’expertise, p. 30

Points favorables (5)

  • posizione centrale e di pregio nel tessuto urbano Référence rapport d’expertise, p. 25

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianto termico condominiale obsoleto e non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 26
  • irregolarità nella planimetria catastale (superficie e orientamento) Référence rapport d’expertise, p. 29
  • assenza di comunicazione inizio lavori per interventi esterni recenti Référence rapport d’expertise, p. 31
  • procedura esecutiva pregressa non estinta (pignoramento 2017) Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • edificio recentemente ristrutturato esternamente con cappotto termico e infissi nuovi Référence rapport d’expertise, p. 25
  • regolarizzazione urbanistica con sanatoria edilizia (2000) Référence rapport d’expertise, p. 30
  • presenza di impianto fotovoltaico condominiale a servizio dell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 25
  • unità immobiliare di ampia metratura (105 mq) con affaccio sulla piazza principale Référence rapport d’expertise, p. 24
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
31.225 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
92 m²
Prix au m²
€ 339/m²
Pièces
5.0
Étage
3

Description du lot

Appartamento libero, al terzo piano, in un fabbricato residenziale di 4 livelli, composto da ingresso da scala condominiale, con disimpegno centrale, cucina con camino, soggiorno/pranzo, 2 stanze da letto e un bagno con vasca, scaldino elettrico e privo di impianto di riscaldamento. Ha superficie lorda di 105 mq e superficie calpestabile interna di 79 mq. È mansardato con copertura a due falde è legittimamente realizzato ma sprovvisto di certificato di Agibilità.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rogliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €31.225. L’offre minimale admise est de €23.419. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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