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Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €165.000 | Asta Giudiziaria

Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Appartamento residenziale al piano terra di un fabbricato degli anni '60, ubicato in zona urbana ben servita da trasporti pubblici e dotata di parcheggi riservati. L'immobile, in buono stato di conservazione, ha superficie convenzionale di 91,62 mq e si compone di ingresso, tre camere, cucina, bagno, corridoio, terrazzo e cantina. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, tenendo conto delle difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.

Rischi rilevati (4)

  • presenza di difformità catastali ed edilizie interne (soppalchi, spostamenti porte, colonna in bagno) Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • buono stato di conservazione e manutenzione dell'immobile Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 63.000 a carico della procedura Riferimento perizia, pag. 11
  • necessità di regolarizzazione delle difformità con costi stimati in € 1.633,70 Riferimento perizia, pag. 12
  • classe energetica (indirizzo omesso) con indice EPgI,nren pari a 144,18 kWh/mq anno Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona urbana ben servita da linee di trasporto pubblico (fermate a pochi metri) Riferimento perizia, pag. 4
  • accessibilità carrabile mediante sbarra telecomandata e disponibilità di parcheggi riservati Riferimento perizia, pag. 4
  • fabbricato con struttura in cemento armato e impianti condominiali (riscaldamento e acqua calda) Riferimento perizia, pag. 9
  • zona con servizi pubblici e commerciali nelle immediate vicinanze Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 165.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
165.000 €
Scadenza offerte
12/01/2027
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
91 m²
Prezzo al m²
€ 1.801/m²

Descrizione del lotto

vendita piena proprietà di civile abitazione sita in Genova, via Apparizione, della superficie di circa 91,62 metri quadrati, posto al piano terra, composto da un ingresso, tre camere, una cucina, un corridoio, un bagno, un terrazzo ed una cantina al piano interrato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 15/01/2027 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €165.000. L'offerta minima ammessa è €123.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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