Fabbricato d'abitazione con scoperto esclusivo composto da piano T-1-2. Dalla planimetria catastale allegata al titolo di provenienza si evince che il piano terra è composto da ingresso, cucina con secchiaio, zona pranzo, C.T., disimpegni, cantina e deposito; il P.1 è composto da 3 camere un disimpegno ed una zona doccia-w.c., con un poggiolo non praticabile; il P.2 è composto dalla soffitta. Lo stato di manutenzione è mediocre/scadente. Occupato. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione Di Tipo Economico Fiume Veneto, Pordenone – Base €66.900 | Asta Giudiziaria

Pescincanna, Via Solari, 43, 33080, Fiume Veneto, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi della perizia

L'immobile è un fabbricato d'abitazione con scoperto esclusivo sito a (indirizzo omesso) (frazione (indirizzo omesso)), zona residenziale periferica. Si tratta di un'abitazione di tipo economico con superficie lorda di 217,15 mq, composta da tre piani (terra, primo e secondo). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e occupata da un soggetto in qualità di genitore collocatario del figlio minore, con provvedimento di assegnazione trascritto dopo l'iscrizione dell'ipoteca.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di soggetto con provvedimento di assegnazione casa familiare trascritto dopo l'ipoteca

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −40,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di difformità edilizie e catastali non sanate (modifiche interne, planimetrie non aggiornate, mancanza di agibilità)
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento a gasolio non funzionante, mancanza di libretto caldaia) Riferimento perizia, pag. 11
  • stato di manutenzione scadente (umidità, infissi degradati, copertura vetusta, pareti con tracce di umidità di risalita)
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per impianto non funzionante e mancanza di manutenzione Riferimento perizia, pag. 7
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda di 217,15 mq, suddivisa su tre piani Riferimento perizia, pag. 13
  • presenza di cortile esclusivo di circa 496,73 mq
  • documentazione catastale e urbanistica completa, con possibilità di sanatoria per difformità minori Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 112.918 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −40,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 21/09/2026 € 89.200 Deserta
  2. 14/12/2026 € 66.900 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
66.900 €
Scadenza offerte
11/12/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
233 m²
Prezzo al m²
€ 287/m²
Vani
9.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato d'abitazione con scoperto esclusivo composto da piano T-1-2. Dalla planimetria catastale allegata al titolo di provenienza si evince che il piano terra è composto da ingresso, cucina con secchiaio, zona pranzo, C.T., disimpegni, cantina e deposito; il P.1 è composto da 3 camere un disimpegno ed una zona doccia-w.c., con un poggiolo non praticabile; il P.2 è composto dalla soffitta. Lo stato di manutenzione è mediocre/scadente. Occupato. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fiume Veneto?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/12/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €66.900. L'offerta minima ammessa è €50.175. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Unità immobiliare al piano terra di un edificio plurifamiliare denominato Residenza Ai Salici, composta da un locale ingresso/pranzo soggiorno, una camera da letto e un servizio igienico, per una superficie commerciale complessiva di circa 35,00 mq. È presente un posto auto esterno (autorimessa sub 38) e quote di comproprietà su vani accessori. Sussiste una grave non conformità relativa alla parete divisoria interna abusivamente realizzata (non sanabile). Occupato sine titulo.
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